【時報記者王逸芯台北報導】基本工資自2024年元旦起調漲,由每月2萬6400元,調整至2萬7470元,漲幅約4%,不過北台灣不少購屋族房貸月付金額就超過2.7萬元!根據台灣房屋集團統計聯徵中心資料,2023年前三季六都大樓平均鑑估值,再搭配新青安優惠貸款,以最高核貸8成、一段式機動利率1.775%、40年期無使用寬限期來試算,包括台中、桃園及雙北,平均大樓總價千萬元起跳,試算下來,桃園房貸族月繳房貸約2.7萬元,台中市月繳房貸約2.8萬元,新北市則需月繳3.8萬元,台北市大樓平均房價2千萬元以上,換算月繳房貸更高達7萬元,而高雄及台南住宅大樓平均總價千萬元有找,換算每月房貸約2.2~2.3萬元,相比其他四都,負擔最輕鬆。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,受惠新青安房貸,助攻首購族在成屋市場更加積極布局,以六都大樓平均房價來看,如搭配新青安貸款最高核貸8成、最高可貸一千萬元額度,以高雄、台南、台中、桃園大樓房價,千萬額度應可用好用滿,不過以雙北高房價,即便有新青安助攻,千萬額度仍不夠用,超額部分仍須搭配其他利率較高的貸款方案,月繳負擔也更高,然而以六都大樓房價試算,平均月付房貸至少2.2萬元起跳,對月薪族來說壓力仍不小。

以平均月付房貸最輕鬆的台南市,月繳2.2萬元,購屋族把月薪三分之一拿來繳房貸,每月薪資至少要有6.6萬元才夠,高雄比台南高一點,月薪要近7萬元,台中、桃園換算月薪至少要8萬元,新北市月薪至少要11.4萬元,台北市月薪得達21萬元,才符合健康理財規劃。

張旭嵐表示,一般建議以每月薪資三分之一作為房貸支出,主要希望購屋族不要變成房奴,在兼顧生活品質的情況下,保留合理日常消費,旅遊娛樂,甚至還能其他投資理財規劃,也預留部分緊急準備金,因此房貸不得超過一半,不過以雙北地區來說,薪資門檻就提高很多,購屋族可能得仰賴雙薪或家人金援才有力負擔。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,雖南部購屋負擔相對北部輕鬆,不過近年南二都房價水漲船高,房貸及自備款負擔雙增,以高雄來說,如以新青安貸款、核貸8成條件來看,若想找市區新3房大樓及透天物件總價都破千萬元以上,月付房貸想控制2萬元以內較有難度,總價帶落在800~900萬元左右的中古大樓則較有機會,如為總價400~500萬元上下的中古公寓,月負擔應可壓至萬元左右,不過仍須視自備款成數及整體核貸條件有所差異。

李家妮也提醒,新青安貸款利息補貼優惠期,預計至2026年7月31日止,並非補貼全部申貸年期,優惠期過後,利率將調回央行公告利率,負擔金額將可能調升,提醒購屋族仍需評估未來還款能力。

#六都 #大樓平均鑑估值 #房貸 #月繳房貸 #購屋族 #新青安貸款