以雙捷運站為中心發展的南京復興商圈,是北市首屈一指的金融證券業、貿易商、大型旅遊業和日商的大本營,依靠黃金地段、燙金門牌,產業群聚效應前來「萬金買鄰」這兩個優勢,同時吸引台資外資企業搶進,連高資產族群近年出現從豪宅轉攻當A辦包租公的現象。只要一有新釋出,且售價符合區域行情,就會吸引有自用需求的企業主或置產型投資人評估購置,購買後可做為自用辦公室、亦可出租,資金運用進可攻、退可守,成為高資產客群的資產配置寵兒。

買商辦比選住宅更重地標性,因為關乎企業門面,具地標性的商辦甚至可以在國際上代表一座城市,比如台北101,比如台中七期竹筍大樓,在眾多影視作品中呈現台中城市印象。愛山林建設總經理張境在指出,開發商興富發建設繼「台北CBD時代廣場」、台中「NTC國家商貿中心」、「鼎盛BHW」三座城市地標後,再度聘請打造七期「NTC國家商貿中心」的Aedas國際建築設計團隊,為台北市中心南京復興金融商圈規劃一棟充滿未來科技感的流體建築美學地標「瀑布大樓-國家企業廣場」。

建築外觀輪廓搭配金色的帷幕,像是從天際流洩而下的鎏金瀑布,圖面一出,即吸引有意從B辦升級A辦的企業主,和辦公樓包租公注意,掀起詢問熱度,銷售業者形容,國家企業廣場」就像一條「垂直的台北華爾街」。

商仲業者指出,北市中心可供置產的A辦,極其稀有,幾乎8成多由金控壽險、大型開發商推動的商辦都更案都被業者視為長期收益資產,用只租不售的模式釋出。

有想當A辦包租公的買主,過往會攻市中心大齡B辦,現在則趨向預先卡位未來都更後擁有一定話語權,同時也將部分資金分散布局在市中心預售A辦;另一部分則是有企業成長擴張、部門整合需求的企業主買家,心態更積極、出手更快。

2023年第三季登場的「國家企業廣場」,插旗市中心台北華爾街推出預售A辦,在復興北路、長安東路二段口456.47坪角地上,蓋出26層黃金流線建築美學商辦地標,標準層一層三戶,規劃100~1,000坪,據悉也有多組客戶洽談包層購買。

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