六都2023年封關的12月房屋買賣移轉棟數出爐!其中,台中拉尾盤、12月單月衝出5699棟大量,月增逾三成,締造近24個月新高量能,尤以北屯區貢獻1502棟是最大功臣,也創下北屯區近35個月的單月新高量能!

六都2023壓軸的12月份買賣移轉棟數已公布,分別是台北2380棟,月減2.5%,年增12.4%;新北市5828棟,月減3.5%,年增16.8%;桃園3900棟,月減0.8%,年減1%;台中5699棟,月增32.6%,年增15.7%;台南2398棟,月減25.2%,年增37.1%;高雄3546棟,月增1.3%,年增28.4%。

合計六都12月份共買賣移轉了23751棟,創下近21個月新高量能,月增1.4%,年增16%,年增率寫下連6紅佳績,也讓2023全年量能來到約23.6萬棟,僅較2022年量縮約3%。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,2023年買氣在上半年時仍「春寒料峭」,但到了下半年轉為「春暖花開」,受新青安政策鼓舞,首購自住客進場步調穩健,加上平均地權條例7月上路後,部分預售屋買家轉成屋市場,推升成屋的買賣移轉量能;且年底不少地區受新案完工的交屋潮挹注,爆出近年大量,使12月的買賣移轉年增率連6紅,也讓下半年的整體量能,開出年增逾15%的紅盤。

由於2023年下半年的年增率轉正,全年量能也拉回到僅微幅縮減3%左右,據此推估,2023年全年全國的買賣移轉棟數,不僅可望穩守30萬棟,甚至頗有機會超過30.5萬棟大關。

展望2024年房市,1月選後市場干擾因素淡化,加上軍公教加薪、基本薪資調漲,可望穩定首購自住的剛性需求,因此房市發展預料將審慎平穩,「低總價、小坪數」產品,仍將是新年的市場交易主力。

此外,2024年美國的利率政策可能由升轉降,屆時台灣的利率走勢,也將比過去兩年緩和,因此利率變化,將是新年房市另一個觀察重點。

觀察各都12月的單月表現,年增率方面以台南最亮眼,增幅近四成,年底的拉尾盤,也讓台南2023全年買賣移轉棟數量增8.1%,成為唯一全年量增的都會!至於月增率則是台中最吸睛,月增幅高達32.6%,5699棟亦寫下近24個月的單月新高。

台灣房屋台中北屯特區富譽特許加盟店東阮俊乾表示,台中年底衝出大量,最大功臣就是量能達1502棟的北屯區,北屯2023年Q4進入大案的完工交屋期,包括「達麗創世紀」、「大城十月蜂收」、「惠宇朗庭」等規模超過200戶的指標案,都貢獻不少量體,使北屯區12月量能,締造近35個月的單月最大量。

不過,總結北屯區2023全年量能8005棟,卻創下近四年新低,較2022年的破萬棟、量縮逾二成,因此2023年整體表現不算太突出,但仍穩居台中各區的交易量冠軍寶座。

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