華爾街知名分析師惠特尼(Meredith Whitney)曾預言2008年金融海嘯而聲名大躁,日前她受訪對美國房產提出警告,稱2024年下半年開始出現「銀髮海嘯(silver tsunami)」,就是每天有1萬人滿65歲,這些退休族將挑選更小的房子來住,預估將有3千萬間成屋流入市場,導致房價下跌。

美國商業內幕(BusinessInsider)報導,惠特尼表示,美國人口快速老化,2024年將浮現「銀髮海嘯」。所謂的銀髮海嘯是指美國平均每天有1萬人滿65歲,到2030年,整個嬰兒潮世代(1946~1964年出生)將超過65歲,約占美國人口21%,到時65歲以上銀髮族將比18歲以下人口還要多。

惠特尼預估,隨著51%的50歲以上族群搬進較小的住宅,超過3000萬間住房、規模約18兆美元將湧入市場,並對現有房市供需造成衝擊,拖累房價大跌。

美國高齡化人口趨勢嚴重,有助於讓房價降溫,這與過去幾年房市榮景有很大不同,由於房屋庫存處於歷史低檔,推升近年美國房價飆至歷史高點。

目前房價和房貸利率均處於高檔,惠特尼建議3、40歲的「千禧世代」(1981年至1996年出生)別急著下手買房,而是等待「嬰兒潮世代」賣出房產再進場。

#房價 #嬰兒潮世代 #銀髮海嘯 #房產 #房市