2024年即將到來,外資機構多預測大陸房市仍不容樂觀。大摩、瑞銀等10大投資銀行均認為,明年大陸房地產投資將繼續衰退,高盛甚至做出「雙位數」下滑的預測,進而拖累經濟成長,也凸顯大陸政府穩房市政策仍不足以扭轉頹勢。

綜合外媒28日報導,在強監管與經濟下行背景下,大陸統計局數據顯示,大陸房地產固定資產投資2022年由正轉負,當年下跌8.4%,2023年前11月則下跌8%。報導指出,若這10大投行預測為真,大陸房地產建設將是連續第三年收縮。

另在市場方面,2023年11月以來,大陸商品房銷售額下跌5.2%,其中住宅銷售額下降4.3%,仍處於低迷。股市方面,陸港地產股仍無起色,民企地產龍頭碧桂園股價今年累跌達7成。

以閃輝為首的高盛經濟學家做出了最悲觀的預測之一,預計2024年大陸房地產固定資產投資將出現「兩位數」收縮,並稱房市持續低迷將使大陸實際GDP成長減少1個百分點。其他預測沒有那麼悲觀。摩根士丹利預計該指數將下跌7%而瑞銀預計該指數將下跌5%,招商銀行國際預計房地產投資將下降7%。

中信證券經濟學明明表示,悲觀的主因是2023年房地產新開工工程大幅下降,這顯示已竣工項目的面積仍有下降的空間。另一個原因是房地產銷售下降,這使開發商開工的動力減弱。高盛和瑞銀均預計2024年大陸房市銷售量將下降5%。

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