北市辦公市場新增供給
北市辦公市場新增供給

「海量」供給來了!高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民27日指出,台北市商辦新完工大樓新增面積將排山倒海而來,估計2025年起的未來三年,至少將有近27萬坪的新商辦大樓陸續完工,累計2024~2027年則將有近30萬坪完工,屆時租金漲勢將面臨壓力測試。

高力國際董事總經理劉學龍27日表示,今年受升息、通膨及政策牽動,全台商用不動產成交金額約1,370億元,與去年持平;至於土地市場,全年成交金額則僅1,284億元,創下近六年最低量;在辦公租賃市場上,價量齊揚。

展望2024年,在需求支撐下,工業不動產值得被期待;但要觀察的重點是,若美國聯準會升息的變數消弭,則有利金融壽險業突破2.875%不動產租金報酬率的門檻,進場布局。

劉學龍表示,近四年商用不動產交易熱區,榜首為台北市,連續四年的交易額都突破500億元,第二名則分別由桃園、新北市與台中等具有成熟產業聚落的三都輪替。

核心區域資產保值性強,有好物件釋出就會有買方出手,因此今年光台北市的交易額便高達706億元,占比達52%。

在2023年前十大商用不動產交易方面,劉學龍指出,今年比較特殊的是,金融保險公司沒有一家入列,為歷年首見。

土地市場方面,劉學龍表示,全年交易金額僅1,284億元,比最高峰2021年的2,974億元,直接腰斬53%,創下近六年最低量;由於政府不動產信用管制未鬆綁,直接衝擊土地買氣,建商今年購地貢獻度,只有702億元,年減達14%,為最高峰2021年時的三分之一。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民指出,值得關注的是,2025、2026年台北市中心將迎來20萬坪海量供給,空置率可能會再度突破10%大關;2025~2027年估計有近27萬坪新供給釋出,且完工潮一到,雙位數的空置率恐至少維持5年,屆時租金恐面臨漲幅止步的壓力。

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