不動產聯盟總會27日舉行年終記者會,理事長林正雄指出,房市已降溫,未來新政府應鬆綁選擇性信用管制,房價、地價持續攀升,高價住宅定義已不合時宜,土融限制亦太嚴苛。此外,高房價已成不可逆現象,應加碼新青安貸款結合「促生育政策」,附條件全額貸款,以降低生活壓力、提高生育率。

不動產聯盟總會並選出「明」,為明年房市預測字。林正雄表示,新青安房貸持續發威,大選後局勢底定,三位候選人皆未加碼打炒房,美國聯準會透露降息訊號可望降息進而帶動經濟成長,加上明年起排碳大戶開徵碳費,預估帶動「綠色通膨」,未來五年房屋營造成本將增加15%以上,利空出盡下,房地產業者與消費者都能以清晰明白的心態布局推案與置產,2024年房市可望撥雲見日。

林正雄表示,目前高價住宅標準台北7,000萬元、新北6,000萬元、其他縣市4,000萬元,然而營造成本已大幅提升、都市地價亦持續上漲,加上房市已降溫,這些標準應予以調整,原限貸4成亦應放寬。此外,目前土地融資購地階段只能貸1成,另有1成動工才撥貸且限期動工,使建商只能被迫以不經濟的小基地開發,剩下畸零土地與窳陋建物,影響都市景觀與防災。此外,政府8月推新青安貸款,仍有調整空間,應直接補貼至貸款利率1%,拉高貸款額度至9成,並可結合「促生育政策」使育兒家庭可以得到1成自備款的政府貸款,以全額貸的方式購屋,若五年內再生一胎,自備款可以免予償還,以降低生活壓力、提高生育率。

林正雄表示近年政府推出各項不動產政策帶動房地合一稅、房屋稅不動產相關稅收增加,過去五年超收稅費約1.1兆元,今年亦上看3,700億元,對於政府加碼補貼利息,應有充裕財源。

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