今年全台各月買賣移轉棟數
今年全台各月買賣移轉棟數

年底房市強拉尾盤,據內政部最新統計顯示,11月全台買賣移轉棟數為3萬棟、年增21.9%,這也是繼2022年1月以來、睽違近二年,單月買賣移轉再次衝上3萬棟大關,隨著年底買氣如倒吃甘蔗、加上新屋交屋處於高峰期挹注,預期今年全年買賣移轉可望順利站上30萬棟、上看30.5萬棟。

有別去年「上熱下冷」,今年是「上冷下熱」,觀察今年各月買賣移轉棟數年增率,第一季衰退幅度高達24%,第二季衰退幅度收歛至13%,7月起年增率開始轉為正數,且逐月擴大,11月年增率高達21.9%,為今年新高。

內政部統計顯示,前11月全台買賣移轉棟數27.6萬棟、年減5.3%,房地產業者預期,若12月全台房市交易量維持與去年同期景氣低迷時期平盤的2.7萬棟,今年全年交易量低標可達30.3萬棟,若12月房市維持近期熱度,全年房市交易量有機會達到30.7萬棟,這也是國內房市連續五年站上景氣榮枯分野的30萬棟門檻。

以全台各縣市今年交易量的年增率來看,台南市年增5.7%,為六都中交易表現最為亮眼,新竹市年增14.8%冠居全台,嘉義縣市、苗栗、南投,以及離島的澎湖、金門,均較去年同期成長。相較之下,新竹縣衰退幅度高達27%,宜蘭、彰化、花蓮亦衰退超過1成,反應在去年購屋熱度及交屋高峰退潮之後,今年買氣有明顯衰退。

房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示,平均地權條例修正案7月上路後,市場回歸自住與剛性需求買盤,在新青案貸款政策的帶動下,8月交易量明顯回升,利多可望一路延續到2024年上半年,近年受國際局勢動盪、通貨膨脹、缺工問題等因素影響,致使工料等營建成本上升,房價暫時未有下跌條件,整體仍維持在原水平。

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