在許多人眼裡,包租公、包租婆根本就是「躺著賺」的高收入行業,永遠錢滾錢,炒房炒得不亦樂乎。但據韓媒報導,由於利率與空屋率上升等因素,去年南韓從事商店與住宅等租貸的房東,每10人就有1人虧損。

南韓媒體《東亞日報》、《亞洲日報》引用南韓國稅廳的數據報導,去年申報出租商店、住宅與其他房產的142.4212萬人當中,約有9.3%、13.2756萬人的收入被列為「0韓元以下」,也就是說這些人從租貸獲得的總收入扣除相關費用後,所得收入為0韓元或負數。

報導指出,這些房東虧損的原因在於利率攀高導致貸款利息上升,加上內需復甦緩慢,造成閒置率增高等因素,讓這些房東只能「躺著虧」。

有位退休老人本想當個房東,一圓收租收到爽的夢想。他用自己5億韓元(約新台幣1300萬元)的積蓄與退休金,加上3億韓元(約新台幣780萬元)的貸款,開始了商業租貸的業務。過去低利率時期,即使他每月要支付100萬至150萬韓元(約新台幣2.6萬至3.9萬元)的貸款利息,但由於可以每月收取250萬韓元(約新台幣6.5萬元)的租金,因此仍有賺頭。可是在央行強打通膨,調高利率的影響下,他每月需要繳交的利息暴增至300萬韓元(約新台幣7.8萬元)。他順勢調高租金與管理費,但店面已經閒置了好幾月。

忠南大學經濟學教授鄭世恩(音譯)表示,南韓近來景氣不佳,個體戶與出租業者都受到影響,可是南韓政府仍樂觀看待明年經濟,還緊縮預算,恐造成更多問題。

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