《房屋稅條例》修正草案(俗稱「囤房稅2.0」)最快明年7月上路,囤房稅率將從現行1.5%至3.6%調整至2%至4.8%,並改採「全國歸戶、全數累進」。馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」臉書發文表示,未來最大受災戶可能包括台北市屋主以及興建高總價住宅案的建商,豪宅前三大受災戶包括「陶朱隱園」、「瓏山林世貿博物館」以及「美福飯店商辦案」,銷售同樣不順利的「鄉林士林官邸」也需警戒。

何世昌撰文指出,台北市「單一自住」的屋主將成為最大苦主,雖然舊制房屋稅最低稅率為1.2%,但台北市在柯市長任內主張「自住、多屋稅率差距擴大」,於是透過減免的方式,將「單一自住稅率」降至約0.6%。

他分析,囤房稅新制將「單一自住稅率」定為1.0%,如果台北市府決定繼續減免,北市屋主才能維持既有的0.6%稅率不變;倘若不再減免,則北市「單一自住」的屋主將成為最大苦主,稅率上漲0.4個百分點,每年要多繳不少稅。

其次,推高總價產品的建商亦是受創大戶,尤其是台北市的建案,由於台北市豪宅案銷售期長,從預售賣到成屋者比比皆是,有的銷售期長達10幾年,有的是不太急著賣,未來恐被課徵重稅。至目前為止,北市豪宅前三大受災戶如下:

一、陶朱隱園:40戶至今只有1戶關係人交易,還剩39戶未售出,每一戶288坪、囤房稅上路後每戶房屋稅漲至約200萬,一年光房屋稅就要繳將近8千萬元。

二、瓏山林世貿博物館:全案共27戶,自2011年完工後至今未售出任何一戶,淪為蚊子館。

三、美福飯店商辦案:美福飯店10~24樓原規劃頂級商辦,推測之後可能是要等待繳納代金合法轉為住宅,但該法案因中央與台北市不同調而撂置,至今也是一戶未賣。

其他包括鄉林士林官邸銷售同樣不順利,但因以租待售,現在共有12戶尋求租客,若順利出租應可避開重稅,但若沒租出去的話,也需警戒。

何世昌文末總結,台北市線上銷售中的指標豪宅案,有不少個都是從2012年賣到現在仍未賣完,因為銷售期長、每戶稅金又高,將難逃囤房稅的魔爪。

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