中央銀行26日公布11月消費者貸款與建築貸款餘額,在新青安房貸帶動下,購屋房貸餘額達9兆9,321億元,餘額續創歷史新高,且單月大增923億元,創2022年1月以來最大;年增率同樣擴大為6.56%,是2022年12月以來新高。

反觀供給面的建築貸款(土建融)餘額,11月續降至3兆2,351億元,月減8億元,為2019年2月以來首見衰退,終止連56個月創新高;年增率降至4.9%,創2018年4月以來最低水準。

央行統計顯示,房貸餘額年增率一度連14個月下滑,但近月逐步反轉回升。央行官員表示,主要有三大力道支撐,其一是新青安優惠利率,民眾自住剛性需求;其二是年底第四季一項是購屋旺季;其三是部分縣市重劃區交屋潮出籠。

官員指出,11月六都建物買賣移轉棟數暴增,年增幅達26.15%,尤其台南市年增99.01%,幾乎翻倍成長,其中就是靠重劃區帶動,台南市永康區的大橋重劃區近期交易相當熱絡。

至於建築貸款方面,官員分析,「工料都上去了,這是既成事實,不太容易下來」,建商保守以待,且由於新青安房貸實施三年,但當前建築工程期拉長,從先前一年半可完工,拉長到要蓋三年以上,可能搭不上新青安熱潮,少了新青安去化供給,建商推案自然會謹慎一點。

若依金管會統計,11月房貸餘額月增926億元,土建融則增加44億元。銀行局副局長童政彰分析,新青安、公教築巢優利貸、土建融興建完工分戶轉貸、年底交屋潮等四大因素推升房貸餘額;土建融資放緩,則因政府健全房地產政策、央行升息,以及通膨導致建材價格上升等,使建商態度保守。

金管會也公布,11月國銀不動產放款比率上升至26.79%,為2022年10月以來新高,但比率從2022年8月跌落到27%以下後,至今16個月仍未回升到27%之上。

11月超過29%仍是星展銀行,因併花旗消金業務超限,金管會將給予星展銀改善期;28~29%家數為4家,27~28%為10家。

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