2023年七都新案市場概況
2023年七都新案市場概況

雖然建商推案放緩,不過預售屋房價持續上漲,助攻總銷金額再創新高。據591新建案統計,今年新案市場爆出2.08兆元巨量、年增7%,且創下史上新高。

591新建案分析,「價漲、量縮」的現象成為今年常態,預期量價背離的現象應會持續至明年上半年。

591新建案統計,今年全台共有1,473個建案推出,總推案戶數約10.1萬戶,個案數、戶數二項供給指標分別年減8%、15%,顯建商已悄悄抽手,導致供給面萎縮。

房價則受通膨、營建成本高漲的帶動,持續水漲船高,全台平均開價、成交價也攀升至每坪54萬元,較去年雙雙大漲超過一成,七大都會中,除新竹因蛋黃區供給萎縮有較明顯回跌外,其餘六都均有明顯上漲,台北、新北平均戶交價已分別達每坪123萬、54萬元,台中、新竹站穩4字頭,桃園、台南、高雄則站穩3字頭。

591新建案指出,今年全台新案市場總銷金額在房價助攻下首次突破2兆元,不過政府打炒房未見收手,仍持續祭出禁止預售換約、第二戶限貸、囤房稅2.0等重拳,導致建商在下半年紛紛鳴金收兵;不過歷經多次利空衝擊仍屹立不搖的房價,短期內不僅未見回檔,隨著新青安房貸吸引買方回籠,更帶動一波遞延剛需出龍,「價漲、量縮」的現象不僅成為今年常態,這情形預期還會持續至明年上半年。

以供給戶數來看,除台南大增25%外,其餘六都均有明顯減量。台北市在精華區指標住宅案、商辦領軍下,總銷突破4,000億元創下新高,部分平價位區亦有建案衝上單價百萬元俱樂部,帶動台北市新案均價年漲近16%為全台最高;新北市因房價高漲,銷況開始踩剎車,明年建商在林口、淡水、三重及板橋等重點區域仍會持續布局,加上與台北市之間存有價格優勢,預估量能將迎來一波反彈。

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