中央銀行26日公布11月消費者貸款與建築貸款餘額,在新青安房貸熱度帶動下,購屋房貸餘額達9兆9,321億元,較上月大增923億元,月增額創2022年1月以來、近兩年最大,餘額也續創歷史新高,且年增率擴大為6.56%,增幅創下2022年12月以來新高。

不過,房市看似逐步回溫,實質上仍有隱憂。觀察供給側的建築貸款(土建融)餘額,11月續降至3兆2,351億元,罕見月減8億元,為2019年2月以來、睽違近五年首見衰退,並終止連56個月創新高;年增率也續降至4.9%,創下2018年4月以來最低水準。

根據央行統計顯示,房貸餘額年增率一度連14個月下滑,但近月逐步反轉回升,主要全靠新青安房貸熱度帶動。央行官員表示,11月房貸餘額續衝新高,有三大力道帶動,其一是新青安優惠利率,民眾自住剛性需求支撐;其二是年底第四季一項是購屋旺季;其三是部分縣市重劃區交屋潮出籠。

官員指出,11月六都建物買賣移轉棟數暴增,月增11.37%、年增26.15%,尤其,台南市年增幅高達99.01%,幾乎翻倍成長,其中就是靠重劃區帶動,台南市永康區的大橋重劃區近期交易相當熱絡。

房貸餘額隨近期新青安熱潮回升,但建商保守氛圍持續反映在數據上,10月建築貸款餘額年增率僅剩4.9%,距離前低4.48%已不遠。

官員分析,「工料都上去了,這是既成事實,不太容易下來」,建商保守以待,且由於新青安房貸實施3年,但當前建築工程期拉長,從先前1年半可完工,拉長到要蓋3年以上,可能搭不上新青安熱潮,少了新青安去化供給,建商推案自然會謹慎一點。

至於缺工缺料下,未來高房價是否「回不去」?官員強調,房價有推力及拉力,除了成本墊上去,也有剛性需求放大所致,市場很多人買,價格還是會上來,但有行無市也沒有用,若未來需求下滑,價格勢必也會下降,但房價有僵固性,不一定會快速波動。

#新青安 #房貸餘額 #建築貸款餘額