拜都更、危老重建近年大爆發所賜,三圓(4416)耕耘雙北市都更案腳步轉趨積極,總計在手都更案就有4筆指標大案,包括大安區「台北之星」98戶,中正區「新隆社區都更案」875戶,信義區「虎林段」585戶,及新店「美麗殿」102戶等;其中「台北之星」明年第1季可望開始交屋挹注,至於「新隆社區」,總銷金額更高達500億元,創下三圓創辦以來規模最大總銷紀錄。

三圓前3季無新案完工交屋,還是以不動產租金收益為主,累計稅後純損0.12億元,每股淨損0.22元;前11月營收約0.91億元,比去年小幅成長4.3%。不過,明年業績可望大爆炸。

三圓表示,「台北之星」位於忠孝東路二段268號,基地規模1,525坪,規畫98戶百坪以上豪宅。三圓建設董事長王雅麟表示,除了住宅預計明年可望開始交屋入帳之外,低樓層商場出租給新光三越百貨的租金收入,也將會在2024年開始挹注。

至於「新隆社區都更案」位於愛國東路106號,基地規模達3,810坪,規畫875戶,坪數以23、34、40、46、48等五種為主,建築外觀也是委由日本丹下憲孝操刀,屆時將是國際性地標。

「信義區虎林段都更案」則由集團關係企業山圓建設投資興建,規畫地上24樓、地下5層,基地1,803坪,共585戶,坪數以23、34、43坪為主。

新北市方面,則為「新店文山段都更案」基地1,043坪,規畫地上14樓、地下5層,主力坪數為23、33、40坪。

三圓表示,三圓積極耕耘都更案,交通、機能、地段,是物色都更案三大方向,期待能達成興建完成順利,為股東追求獲利極大化。

王雅麟表示,「台北之星」現正穩定銷售,目標銷售在兩年內完銷;至於信義區虎林段都更案,目前權變審了一段時間,因工料雙漲,考量到成本及銷售,已重新作事業計畫及權變;另外「新隆社區」,未來總銷上看500億元,現已取得90%地主同意門檻,並通過報核門檻,上周通過都發局幹事會審議,這個月修正,預計本周22日再把修正報告送進審議。

「新隆國宅」總銷規模將可望高於「台北之星」的400億元,鄰近中正紀念堂,10多年前被發現是海砂屋,住戶開始籌備都更,但住戶多達550戶,包括12棟12樓的大樓,整合難度高;三圓建設2021年11月公告,參與「新隆國宅」都更案,都案分配比例,地主分配上限達67%、三圓分配下限為33%,依都市更新審議結果為準;預計參與投入155億元來都更。目前規畫改建為地上26~31樓、地下5層的高層建築共4大棟,規畫戶數共875戶。

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