雖然現在普遍低薪,想買房似乎遙不可及,但有網友在PTT示範,善用投資工具精準理財,仍然可以在年過弱冠翻身成為有房階級。一名女網友分享,和老公利用元大高股息(0056)、凱績優選高股息(00915)的股息養了2間房。不少人看到原Po的作法,都直呼「賺爛了」,紛紛恭喜原Po「買房翻身」。

一名女網友在PTT以「剛過32歲有2房,以房貸養股」為題分享她翻身成有房階級的過程。原Po透露,她的家境中等偏下,父親經商失敗欠下債務,只得四處搬家,因此她從小就非常渴望擁有自己的家;到大學時,終於存一筆錢,工作2年後在台中市南屯區以600萬買入第一間2房1廳的公寓,頭期款120萬,換算下來,每月約還款1.8萬元。

在竹科遇到她老公後,鑒於新竹房價目前溢價狀態,可貸成數低,因此決定以「通勤時間換房價與空間」;他們決定從總價1千萬左右的預售屋下手,以10萬下訂,預計蓋5年;這期間,每月支付工程款,婚後買房是用老公青貸方案,還款30年利率最低1.775%。

原Po表示,儘管夫妻兩人都有穩定薪資,但仍希望創造被動收入,因此,先拿第一間房去做增貸和原本同一間銀行談,由於台中房產有增值至1千2百萬,因此可貸4成480萬,加上從共同存款,撥出70萬,總計550萬,去年開始投入0056和00915,目前2檔配息保底6.5%左右;00915上週公佈配息0.45元 年化配息率已來到9.08%,2檔平均下來,配息月領3萬多左右,剛好拿來付工程款,一個月平攤下來約莫3.3萬;後續配息錢可以持續拿來繳房貸,未來房貸算下來,一個月繳2.3萬左右,還會剩餘1萬。

至於第一間房的房貸,原Po說明,後來他們租給一對穩定工作的情侶,1個月2萬5左右,租金拿來付剩餘貸款還有多剛好和月付工程款cover過去。

不少網友表示,「主要還是薪水可以負担,投資股票只是多一個選擇而已」、「財富自由,恭喜」、「台灣房價股市都穩定成長穩到不行」、「邏輯很清楚,風險也認知,也知道自己在買什麼,沒毛病」、「風險有控制本來就應該借錢,資金成本而已,遇到幾年熊市就階級躍升了」、「這就槓桿開滿而已啊!收入夠力夠穩定沒差」「重點應該是600萬買房,過多久增值一倍吧!恭喜買房翻身」、「恭喜大大找到財富密碼!賺爛了」…等。

※免責聲明:文中所提之個股內容,並非任何投資建議與參考,請審慎判斷評估風險,自負盈虧。

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