高利環境加上遠距工作,衝擊商用不動產景氣,使得亞太投資者注意力從傳統資產轉向利基型不動產,包括具有可靠收入的防禦型不動產,以及與新經濟產業有關的大數據中心、生技產業中心、冷鏈倉儲與自動化倉儲等。

歐洲商用不動產Signa聲請破產,引發市場對其風險產生疑慮。PwC「2024年亞太地區房地產趨勢調查」指出,投資人過去經常購置的傳統型資產,如商辦及零售相關資產,因殖利率無法達到潛在投資人預期,失去光環。

此次調查對象包括149位不動產專業人士,以及54位機構投資人、開發商、房地產公司代表和貸款經紀人。結果顯示,為尋求符合高利率環境下投資報酬門檻的標的,投資人轉向住宿類型的不動產,例如集合住宅、學生公寓、銀髮住宅,以及因旅遊業持續復甦而受惠的飯店旅館。

此外,較不受景氣循環影響的利基型不動產,特別是和新經濟產業有關的大數據中心、生技產業中心、冷鏈倉儲與自動化倉儲、物流產業等也受投資人青睞。

台北在亞太主要城市不動產投資前景排行位居第19名。普華國際不動產統計,全台2023年前11月土地及商用不動產投資總額約新台幣2,410億元,其中以工業地產最為亮眼,廠房、廠辦及工業土地交易合計突破850億元。

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