香港差餉物業估價署近日公佈最新一期「香港物業報告」,全港私人住宅租金指數10月份報186.3點。該指數已連升9個月,創下2020年以來新高。相較1月的173.6點,今年以來整體租金累計升幅已達7.3%;相比2018年10月的高位還有約11個點的差距。

最新的CRI回報率(中原城市租金回報率)達到2.87%,重上2017年7月水準。據中原地產研報,預計CRI回報率有機會升至3%水準,將為2016年後新高。

界面新聞報導,過去三年疫情期間,香港整體租金顯著受壓,這一情況在通關後明顯好轉。一方面,香港房地產買賣市場持續承壓,部分客源轉買為租。在租金升房價跌的情況下,CRI回報率持續向上。

另一方面,港府推出的一系列搶人才措施,推升了香港房屋租賃需求。截至10月底,各項輸入人才計畫已有超過10萬宗獲批,當中約6萬名獲批簽證/注的人才已抵港。

第一太平大衛斯最新的香港住宅租賃市場報告指出,香港住宅租賃市場經歷了一個熱鬧的夏季,樓盤諮詢量激增。該報告指出,航運業人士促進了對港島豪華公寓和聯排別墅的需求;中國大陸、歐洲(不包括英國)、新加坡和印度的金融業人士需求集中在高級服務式公寓。

新鴻基地產旗下住宅租賃品牌TOWNPLACE副總經理李雪麗指出,高端人才陸續來港,對提升租賃需求有明顯作用。據官方介紹,TOWNPLACE WEST KOWLOON是香港規模最大專為高端人才打造的項目,這個項目針對高才、優才等群體。在長租業務,即1個月至1年,這部分已有數百個單位租出。7月放租了首批105個單位、9月份放租第二批約180個單位,均全數租出。

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