近年低迷的房地產行業嚴重拖累大陸經濟成長,儘管官方救市政策迭出,但中外機構公布的預測報告顯示,2024年大陸房市下行壓力未減。中指研究院預計,2024年大陸商品房銷售面積將年減4.9%,更有機構表示,大陸貧困城市可能需要至少20年,才能處理爛尾樓問題。

綜合陸港媒體報導,中指研究院8日發表報告指出,2024年大陸房市銷售規模仍有下行壓力,新開工面積、開發投資或繼續回落。樂觀情形下,宏觀經濟持續恢復,居民置業意願有所好轉,再加上城中村改造如期推進,全國商品房銷售面積或可實現小幅增長。中性情況下,明年大陸商品房銷售面積年減4.9%。

摩根士丹利公布的展望報告則指出,在基數效應下,2024年大陸房市將呈現上半年低迷、下半年持穩,預計新房銷量年減5%,房價跌4%,而土地銷售疲軟,將導致房屋新開工數量減少10%。

大摩認為,儘管大陸一、二線城市加大政策支持力度,但偏弱的宏觀經濟和龐大的二手房供應,持續拖累新房銷售和房價,預計大陸房地產行業2024年仍面臨挑戰,但看好部分藍籌國有房企表現。

另外,牛津經濟研究院首席中國經濟學家盧姿蕙指出,大陸爛尾樓議題恐難以在短期內解決,預估至少仍需要4~6年加以因應。從官方的待售房屋或營建銷售比來看,若房市需求沒有大幅回升,市場供給過剩問題至少尚須四年才能消化,而貴州等貧困省份的城市則恐需20多年,才能處理完未完工的住宅建案。

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