今年商用不動產市場受總體經濟成長率下降影響,熱度相對去年下降,不過較以往大不同的是,廠辦現貨不夠賣,買家紛紛及早卡位,從預售市場「掃樓」,成買盤的搶手貨。瑞普萊坊統計,前11月交易量,有高達3成6為企業預購,不少預售中商辦大樓屢開紅盤。

瑞普萊坊最新統計,前11月累計商用不動產交易金額達1,486億元,超過2019年的893億元,及2020年的1,268億元;其中最夯產品為廠辦大樓,占比達32%之多,表現最為強勁;展望2024年,可望正向成長。

瑞普萊坊副總經理吳紘緒表示,截至目前的交易產品類型,以廠辦大樓的32%最熱絡,其次為辦公大樓27%、第三為工業廠房及物流21%,合計超過8成。從買方來看,以電子科技業與製造業的559億元最多;至於交易類型,有36%,是預售商辦大樓。

例如崇越以53.5億元購買內科洲子街興建中的整棟大樓;鴻海集團以75億元購買中華工程土城「中工AI雲宇宙」預售案;國揚建設總銷68億元的三重「國揚數位科技大樓」,也被「掃」光;輔信科技也砸下23.5億元,買下台北市內湖潭美段富樂群建設、隆雲公司的整棟預售辦公大樓。

另外,遠雄建設中和「遠雄擎光」,華固建設中和「華固中原置地」等預售廠辦案,也傳出銷售紅盤,均顯示產業自用的需求強勁。

吳紘緒表示,辦公市場一般是屬於成屋市場,對於產業而言,一向是迫不得已有搬遷需要、或急需擴張,才會考慮購買辦公室,而且是要看到實際屋況確定符合需求,並經董事會通過,才會買樓;然而目前新北市產業園區內的大樓,平均屋齡都超過25年,大樓樓高、設備與外觀都有歲月的痕跡,大面積辦公室更不易取得,因此最近幾棟新廠辦預售案,剛好符合買家需求。

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