高雄七大百貨商圈今年前三季周邊樓店成交價,從疫前2019年迄今都看漲,其中漢神巨蛋商圈成交均價四年漲幅達91%居冠,從每坪30.1萬元漲到每坪約57.5萬元,而漲幅殿後的大立百貨,繼MUJI無印良品旗艦店開幕,7日迎來日本零售連鎖品牌「唐吉訶德」,房價是否將因此受到激勵,業界關注。

在漢神巨蛋商圈之後,坐擁大遠百、新光三越以及SOGO三大百貨的三多商圈,以49.6%漲幅居次,今年成交均價約35.9萬元,而高雄最新的百貨商圈義享天地,開幕三年樓店均價也有約19.3%漲幅,今年平均單價約35.9萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,漢神巨蛋是高雄營業額第一,也是高雄人最愛逛的百貨之一,鄰近瑞豐夜市,為目前發展最熱鬧的黃金商圈,加上巨蛋擁有演唱會經濟效益,店面抗跌保值性強。今年南屏路上一間屋齡23年的大樓店面,以每坪78.1萬元成交,刷新左營區近兩年中古大樓單價新高,拉抬商圈行情衝高。

百貨外圍店面,除了擁有購物人潮消費商機,市區百貨商圈普遍住宅人口旺盛,尤其樓店自帶社區人口利多,商機比一般商圈豐沛,雖今年受平均地權條例修法上路,限制私法人購屋採許可制,但「管住不管商」,加上高雄近年觀光娛樂發展蓬勃,隨疫後觀光景氣回溫,支撐商用不動產價量發展。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,大立、大統商圈是早年高雄最熱鬧的百貨商圈,近年隨商圈轉移北高雄,人潮不如以往,周邊店面空置率增高,不過近年大立百貨力拚轉型,引進日本蔦屋書店、in89影城與特色餐廳,串聯鄰近的高雄流行音樂中心與駁二觀光商機,購物人潮明顯回流,如今迎來唐吉訶德等品牌,將帶動人潮有望刺激周邊消費,拉抬街邊店面商機。

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