全球建商掀起倒閉潮,馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」臉書發文表示,包括德國、法國、瑞典、芬蘭等歐元區主要國家建設公司大量破產,以及大陸、澳洲、越南,乃至於日本與美國,破產的建商數量相較前年明顯增加,引發難以處理的爛尾樓問題,但「台灣建商怎麼沒爆炸?」他分析以下4大關鍵。

一、台灣建商嗅覺敏銳,成本管控得宜:

台灣建商早在2018、2019年開始察覺到勞力不足、原物料上漲的跡象,雖然推案成本上漲浪潮難擋,但多數建商超前部署,在成本控管上都表現不俗,而且順利逐步轉嫁成本;至於歐洲建商普遍於烏俄戰爭爆發後,才明顯感受到原物料上漲的衝擊,反應慢半拍又立刻撞上鷹式升息,導致災情慘重。

二、漸進式VS.猛爆式衝擊:

升息加上建築成本上揚是全球同步趨勢,但台灣升息相對溫和,更重要的是2018、2019年建商已開始迎來營造成本上揚,推案和定價策略已有所反映,從這個時間點到2022年第一季升息還有3年多時間,屬於建築、融資成本漸進式墊高的模式,建商有足夠時間去適應與調整腳步,正因為多了這3年多的時間,讓台灣房地產躲過一劫。

三、台灣央行不愧是超級A:

台灣央行從彭淮南到楊金龍,得到全球金融雜誌十幾個A的最高評等,並非浪得虛名。首先是央行溫和升息政策,讓建商避免一次大動盪,加上台灣央行連續祭出數波選擇性信用管制,尤其是第四次選擇性信用管制時將購地貸款成數上限降至5成,強制斬掉建商高風險操作,將建商資金槓桿降至中低度,此舉使建築業出現以下幾個重大改變,包括資金去高度槓桿化、財務計畫趨於保守、實力不足的業者停止擴張或推案、銀行授信更加嚴謹,而這幾項改變雖然讓建商抱怨連連,但變相讓存活下來的建商體質更為健全。

四、房價持續上揚:

這一點至關重要,因為代表建商可以「轉嫁成本」,倘若像歐洲各國融資、建築成上飆漲而房價下挫,建商等同面臨「雙殺」,倒閉機率會比較高。至於美國則因建築物料、人力和融資成本飆得比台灣更凶猛,因此破產的建商正在明顯增加。

何世昌文末總結,台灣一年新推的建案有2500個上下(±500),每一年建商倒閉產生的爛尾樓平均不到5個,根本是全球優等生中的優等生。

#爛尾樓 #何世昌 #建商 #房產知識Buffet+ #台灣建商 #成本管控