不動產信託業務創新模式
不動產信託業務創新模式

預售屋雖有「不動產開發信託」及「價金信託」,但「爛尾樓」事件仍層出不窮。信託公會秘書長呂蕙容表示,現行當建商無法完工後,雖然信託有建立一套續建機制,但是以「協商」或「協助」為主,並無完成義務,常導致續建破局收場,讓多數人以為「信託=完工保證」無法真正落實,「續建2.0」機制改善了此缺點,讓不動產開發信託可達成建案100%續建承諾架構。

呂蕙容表示,現行的預售屋交易安全機制建商多採用「不動產開發信託」及「價金信託」方式,但這機制以「協商」或「協助」為續建約定條款,並無真正續建的義務,即使能協商完成啟動續建計畫,也常面臨資金提供及建築興建等問題,導致續建破局,無法解決爛尾樓問題。

合作金庫銀行首創的「續建2.0」計畫,透過信託創新思維並整合異業結合模式,改在案件承作前即預先約定與合作的「建築經理公司」及「資產管理公司」一步到位解決續建所需協商與建築管理,及其所需的續建興建資金,打通續建機制的任督二脈。當續建條件啟動時,將在免關係人協商或再行評估資金的狀況下直接執行續建事務,達到100%執行續建完工的承諾。

許多都市更新及危老重建案成案關鍵常常卡在「資金到位」問題,華南銀行在都更危老業務推出「全案信託管理,全額建築融資」創新模式,一站式導入全額融資信託架構,解決前期至興建期分階段的規劃及興建資金,尤其當面臨建案營造成本提高時,亦能全力支持危老自建案,爭取地主認同。

呂蕙容指出,不動產信託創新機制也可運用在協助保護臺灣歷史街區整體風貌擔任關鍵角色,以臺北市政府「大稻埕歷史風貌計畫案」為例,彰化銀行透過容積移轉交易中介信託,協助屋主出售基準容積籌措修復資金,並與在地建築師及文資修復人員之異業結合,後期透過不動產管理信託,確保修復資金專款專用,以達成文史建物修復順利圓滿及後續獎勵容積之取得。

另外,一銀則針對都更後的大型公辦、自辦建案,創新推出「不動產租賃信託管理」服務,使新建物能更有效率長期穩定經營租金收益。

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