台中預售推案大爆量!根據市調統計,今年截至11月底,預售推案量已逾4,600億元,一舉超越去年全年,續創歷史新高。展望2024年,14期重劃區將成為台中推案熱區,預估逾800億元的推案量蓄勢待發,包括北部重量級建商大陸、華固,及在地品牌建商寶輝、龍寶、精銳等雲聚14期,均端出特色產品吸引高端購屋客的目光。

過去十年只在台中七期重劃區推案的大陸建設,已宣布明年第一季將首度進軍14期,鎖定「洲際段」規劃推出40~60坪產品,總銷約42億元。大陸建設表示,看好14期的開發潛力,將持續在區域內覓地開發。北部上市櫃建商,如華固、新美齊、宏璟與鼎固-KY等也都在14期擁地,最快明年將進場推案。

首度進軍台中房市的華固建設,今年6月才以每坪72萬元的區域最高單價,在14期「美和段」砸逾10億元購地1,450坪,據悉新案明年下半年進場,總銷約35億元;台中品牌建商龍寶建設也宣布,將二度與大毅建設攜手合建,預計明年第二季在14期「美和段」推出預售案,基地坐落於松強國小對面,市場預期每坪單價上看7字頭。

根據市調,14期「敦和段」線上建案有「THE精銳」、「順天KING’S ROAD」;其中以「THE精銳」賞屋人氣、銷售表現最為亮眼,打出2房總價1,898萬元起、3房2,668萬元起,目前實登每坪均價為66.25萬元,最高成交單價站上7字頭。

台中開發商分析,14期受惠區段優勢,特別吸引高端自住客指名購買,但因市場競爭,惟有區段、個案條件、規劃都獨具特色的個案,才能脫穎而出。以14期「敦和段」來說,鄰近馬禮遜國際學校、衛道中學、明道普霖斯頓國小等明星學區,最吸引高端客戶搶進;14期後續預估還有超過百案及2,500億元的推案量能,預估未來5至10年,區域發展勢必將影響著台中市整體發展,14期房市熱度可說是有增無減。

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