明年1月13日的總統大選,被房市視為政治的最大不確定性,導致建商推案遲緩、以及購屋觀望的主因,專攻房市大數據、以及政策產業關連性的國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲5日說,從當前藍綠白的不動產政見來看,誰當選,都不會有更激烈的打房政策出台,加上利率也已經止漲轉跌,基本上是利空出盡的基調,觀望氣氛將隨著市場環境不再緊縮而消退後,2024年房價應是看回不回,下半年會優於上半年。

楊宗憲直言,在他看過藍白綠三位候選人的政見之後,他的結論是,三位候選人「守成有餘,開創不足」,因為沒有立下具體的政策目標,很難有什麼期待。

因此,楊宗憲教授提出四大建議:

一、過去住宅政策目標為「住宅有其屋」,在住宅法制訂後,改為「住者適其屋」,但當前房價高漲,居住品質日漸低下,「住者適其屋」的『適』已從主動選擇,轉為被動接受,當前的住宅政策總目標,是否應更聚焦或修正?如果是「實現居住正義」,應告訴民眾何為「居住正義」?政府是否應建立房價調控目標?否則,即使擴大補貼及社宅的規模,似乎資源難以發揮效果,並承擔房價上漲的苦果。

二、政府應說明以政府預算補貼購屋者(有能力購屋,顯非經濟弱勢)的正當性?自民國89年政府宣布「健全房地產市場措施」,開始實施優惠房貸以來,23年來從未間斷,補貼貸款額度從200萬元增加到千萬元,政府長期使用公務預算,補貼購屋者,是否變相助長房價上漲,並扭曲景氣循環?是否變相刺激民眾擴張負擔能力?

三、既然房地合一所得稅已到2.0版,是否將現有囤房稅制度升級為「房地合一固定資產稅」?徹底解決囤房囤地問題,甚至我國房地產稅制度疊床架屋問題,並同步提升房地產租稅公平性及有效性。

四、預售屋的交易安全應強化,現行制度對建築開發商,並無特別設立門檻,在道德風險及機會成本偏低的狀況下,導致一案建商及違約糾紛不斷,建議應對建設公司(起造人)建立設立門檻,如一定資本額、具備相應證照,並明定主管機關為內政部。將產業實質納管,以進一步提升交易安全。

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