台中今年預售推案量截至11月底,已逾4,600億元,超越2022年全年推案量、創歷年新高!展望2024年,單是14期就有超過800億案量蓄勢待發,明年準備搶進14期的一線建商,目前已知包含大陸、華固(2548)、寶輝、龍寶、精銳等品牌,均端出特色產品吸引高端購屋族目光。

根據市調,14期「敦和段」在線建案有「THE精銳」、「順天KING’S ROAD」;其中又以「THE精銳」賞屋人氣、銷售表現最為亮眼,該案以8D立體森林概念打造建築外觀,超大規模複層露台更是台中之最,規劃空間格局大小適中,2房總價1,898萬元起、3房2,668萬元起,目前實登均價為66.25 萬元。

「THE精銳」行銷專案簡立凱分析,受惠區段優勢,14期格外吸引高端自住客指名購買,唯有從區段、個案條件、規劃都獨具特色的,才能脫穎而出。

以THE精銳為例,位於文教別墅特區「敦和段」內,大花園、超高樓層規劃,賦予建案創造高綠覆與大造景,是區域垂直綠化建築的典範,讓住戶沉浸在綠意奢華的社區質感,再加上周遭都是別墅群,看得出去的視野,最吸引高端自住客目光。

14期又以「敦和段」最為亮眼,鄰近馬禮遜國際學校、衛道中學、明道普霖斯頓國小,最吸引高端客戶搶進,而14期後續還有超過百案及2500億推案量,預估未來5-10年,區域勢必將影響著全台中市發展,房市熱度有增無減。

過去10年只在7期推案的大陸建設,已宣布明年第一季將首進14期,在「洲際段」規劃推出40坪、52坪、60坪產品,總銷金額約42億元;北部上市櫃建商如華固、新美齊(2442)、國建(2501)、宏璟(2527)與鼎固-KY等,也將伺機進場!

其中,首度進軍台中的華固建設,今年6月才以每坪72萬元的區域單價新高、在14期「美和段」購地,新案預計明年下半年進場;而台中品牌建商龍寶建設也預告將二度與大毅建設合建,14期「美和段」新案預計明年第二季公開,市場預期每坪單價上看7字頭。

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