南科在台南20多年來,今年總產值第一次超越竹科,台積電3奈米、5奈米最先進製程量產,功不可沒,成熟的科技產業聚落,成為穩定台南房市的最大功臣,泰嘉開發董事長呂金發5日表示,「3年以上,沒在高雄買地了」,就是看好台南勝過高雄,未來的推案重心,將重壓台南,鎖定北區近中華西一帶、永康大橋重劃區以南、安南區的九份子重劃區、未來的商60及草湖寮等重劃區等,在地客與外地客,都比較能接受的區塊,台南市郊的大樓則看好每坪30到35萬元的接受度,市心則介於每坪38到42萬元,客源廣度相對會多一點。

由於泰嘉開發除了高雄市的極少案量,台南市已成推案重心,泰嘉開發董事長呂金發直言,「哈哈,我已不記得,上次在高雄購地,是幾年前的事了」,經過稍為思索之後,他答稱,大概是3年前吧。

呂金發從高鐵站軌道經濟、台積電設廠和推案量的變化的角度,判斷這幾年全台各地的房地產表現,他認為,新竹如果沒有台積電,最高房價不會每坪最高70萬元,而且,最高價不是在新竹市,而是在台積電竹科聚落的竹北,同樣的,台中的台積電,地理位置雖已遠離台中原有的市心區,但,中科生活圈房價每坪也站穩40萬元,「我想,台南未來也是如此」。

他說,高雄在陳其邁市長的努力之下,終於爭取到台積電2奈米最先進製程,所以,高雄2023年下半年的市場表現,尚屬穩健,尤其是左營、楠梓、橋頭、岡山等區域市場,這些區域,除了左營以外,其他的,都算次級的偏郊市場,近期每週能夠成交都有100戶,甚至超過,就是台積電效應,因為在市場傳出台積可能棄守高雄的期間,前述區域的房市,有一段時間是不動如山的。

呂金發指出,台南房市受政策持續調控,加上2023年下半年平均地權實施的影響,2024年市場預期還是以每坪30到40萬元的首購及首換族為主,另一方面,台南因房價基期較低,各區段推案量,並無擴增現象,因此,資金充裕的置產型客戶,也為市場主力。

他強調,南科在台南20多年來,今年總產值第一次能夠超越竹科,台積電3奈米、5奈米最先進製程量產,功不可沒,連帶南科的就業人口,也從兩年8萬多人,成長到目前的9.3萬多人,成熟的科技產業聚落,絕對是穩定台南房市的最主要因素,而且將持續發光發熱。

至於明年台南房市最看好的行政區域?呂金發直指,北區近中華西一帶、永康大橋重劃區以南、安南區的九份子重劃區、未來的商60及草湖寮等重劃區。

他說,由於台南重劃區塊十分零散,又要考慮在地客與外來客可接受的區域及房價,而東區的平實營區,地段無庸置疑,但,目前每坪50萬元左右的房價,將有待市場考驗,南科一帶的重劃區雖有科技人口支撐,但接收不到台南在地客。

反而是台南市的北區近中華西一帶、永康大橋重劃區以南、安南區的九份子重劃區、未來的商60及草湖寮等重劃區,才是台南在地客、以及外來客,都比較能接受的區塊,至於最可被接受的房價,也是個案去化表現的價格,呂金發認為,市郊房價每坪介於30萬元到35萬元,市心每坪38萬元到42萬元,客源廣度,相對會多一點。

#台積電 #台南 #每坪 #呂金發 #房價