今年房市面臨轉折,台灣房屋集團發表今年網路票選今年房市代表字為「漲」,反映今年房價、利率雙漲,成為影響購屋民眾最深的大事。而今年最有感的房市新聞則為「平均地權條例上路,預售屋禁換約轉售」。

台灣房屋連續第15年選出當年度房市代表字,可以看出房市景氣變化及民眾想法。以近年來看,2020年為「旺」、2021年「漲」、2022年「升」,今年「漲」再度獲得近47%民眾認同,超越「打」、「青」、「憂」等字,成為房市代表字,反映中央銀行累計五度升息、總升息幅度達3碼,且不論房價、物價、利息全面走揚,民眾生活開銷加重,荷包大緊縮。

此外,2023年十大房市新聞,有45%民眾表示對「平均地權條例上路,預售屋禁換約轉售」最有感;其次是「新青安房貸,購屋利率1.775%起」,及「央行五度升息,房貸利率突破2%大關」,成為今年前三大房市焦點議題。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年房市猶如洗三溫暖,歷經去年起的升息波段,房貸利率正式突破2%,10月租金指數104.56創新高,CPI年增率也上修到2.46%,物價飆升加上平均地權條例新制實施,預售屋轉手受限,因此「平均地權」和「利率和物價雙漲」成為民眾最關心的房市議題。

張旭嵐表示,展望2024年,近期美國的通膨壓力減退,市場預期聯準會明年降息的趨勢愈來愈明確,再加上國內總統大選落幕後,股市和內需多少有慶祝行情,明年第一季可望延續今年下半年的買氣氛圍。

不過由於國際經濟局勢未明,市場仍潛藏變化,多數買方的購屋態度謹慎,市場以自住、長期持有的實際需求為主,因此房市「審慎樂觀」,呈現「自住積極、置產消極」,「低總熱銷、高總難銷」的趨勢。

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