陸百強房企下半年拿地金額衰退幅度
陸百強房企下半年拿地金額衰退幅度

剛過去的11月,大陸百強房企拿地總額降幅再度收窄,前11個月投資金額規模衰退幅度回到13%,降幅再度縮減1個百分點。截至11月底,仍有近5成銷售百強房企未拿地。儘管房市熱度仍不高,但市場靜候年底行情,以及後續房企「白名單」會否進一步帶動買氣。

綜合陸媒2日報導,克而瑞研究中心報告顯示,2023年前11個月,大陸拿地百強房企的投資金額下降13%,降幅較前期(前十個月)收窄1個百分點,連續兩期收窄,追平下半年低點(前八個月),顯示投資已開始築底。

報告稱,多座城市11月取消土拍限價,恢復價高者得,被視為會否是投資回暖規模動能之一。但中指研究院指出,優質地塊整體拍賣熱度有升溫,但分化仍在,非核心地塊更多是以底價成交。

克而瑞研究中心指出,市場熱度並未普遍回溫,各地地塊冷熱程度進一步分化,高溢價拿地房企依舊以國央企為主,投資整體格局並未有根本性改變。前11個月裡,百強房企拿地金額逾人民幣(下同)百億元的企業中,僅有三家為民企,其餘均國央企。

克而瑞研究中心表示,年底為土地供應規模的週期性高點,預計12月土地市場在規模上將有一定回升,優質地塊或許有激烈競拍,但預估整體熱度仍將處於低點運行。當前房企因銷售疲軟與化債風險而承壓,投資回暖還需更長時間。

不過,市場期盼的除年底行情外,還有房企「白名單」這注強心針,如碧桂園1日出現在廣發銀行座談會上,讓外界關注白名單的房企有哪些、涉債規模多大。

經濟觀察報引述銀行業人士表示,目前商業銀行並沒有收到任何白名單相關文件,但監管層確實草擬涉房貸款的企業白名單,但強調名單更多是參考用,該名單涉及19家央企、13家地方國企、五家混合所有制企業、十家未出險的民企,以及三家已經出險但違約規模較小的民營房企。

至於日前傳出的「為白名單房企發放無抵押流貸」等消息,銀行與房企人士表示,可能性不大,因目前為房企提供流動資金貸款仍被視為違規。

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