一般人的印象美國房子大又便宜,而台灣房價貴到讓年輕人難晉升有殼蝸牛。在美國買房真的比台灣輕鬆嗎?一位旅居加州的台人透露,在當地一間100萬美金(約台幣3100萬)的房子,每年要繳房屋稅約台幣50萬,這是一筆很驚人的費用,所以別羨慕住海外朋友,在美國「養房」成本才是關鍵,通常魔鬼藏在細節裡。

Lena在臉書粉專「Lena x 美國加州生活日記 」發文表示,自己住過台灣、東京、美國南加州,也有不少買賣房子經驗。說真的,各國狀況不同、稅金、買賣仲介費、房屋保養管理支出,都有不一樣的基本支出。

她說,很多朋友帶小孩去南加州遊學,就順便來看看房子,買一間放著度假用,畢竟網路總說美國房子又大又便宜。

一位友人表示,「你們Irvine(爾灣)房子好便宜,隨便一間很不錯的,居然也才100萬美金,這價格在台北能買什麼?老公寓吧?」

Lena笑著回說,「在我們這城市,100萬美金約台幣3100萬房子,每年要繳給政府的房屋稅,大約台幣50萬,且無法扣抵什麼,不像台灣土地稅、地價稅約1、2萬台幣。這裡的房子,大部分要繳HOA(社區管理委員會)管理費,不然你以為社區樹木草皮,是政府出錢幫你清嗎?」朋友聽了之後,大吃一驚。

Lena提到,若是買新社區(類似台灣新建案),還會有一筆Mello Roos (社區開發發展)費用,繳交金額約1%房價,大概繳20~30年,沒有明確告知 。在美國「養房」成本才是關鍵,通常魔鬼藏在細節裡。

她認為,不必羨慕住海外朋友,因為在當地有不同的生活壓力,不是大家都有金山銀山可以靠。除了房貸(目前房貸利率7、8%),更多美國人還有學貸,而且好學校的學費愈貴,以前常聽教授說,學貸終於在40幾歲還完,接下來還得想辦法存錢買房。

不少網友紛紛留言表示,「本人計畫幾年之後逃回台灣,台灣只有房子貴,美國是什麼都貴!」、「美國豪宅不貴,貴的是 Property tax, HOA」、「前幾天才有人討論2016年Irvine的100萬,現在都是3、500萬了~ 」、「台灣是房價高(對應薪水),美國就真的萬萬稅」。

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