大選在即,選前建商推案趨近保守,不過,巿調單位統計,選後北台灣可望有逾1000億案量搶巿,總銷逾百億大案有台北巿「國賓皇琚」、「豐基皇居」,新北中和「Meta Park」等。值得注意的是,在大台北精華土地取得不易下,華固、興富發等重量級建商,紛紛轉進台中水湳中央公園附近推案,同時深耕主要都會辦公巿場。

住展統計明年上半年北台灣最受矚目大案包括新北中和「Meta Park」全案總銷約300億元,可望分期推出。另國賓大飯店總銷180億的「國賓皇琚」也將進場,此外璞真、遠雄、潤泰、中悅、寶佳、富宇、皇普等知名開發商也都有建案推出。

雙北、新竹 百億都更案領銜

住展企研室經理成采錡表示,市場多預期,明年選後市場國內外政經局勢趨於穩定,觀望買盤將出籠,因而計畫於明年選後再正式推案,另有部分接待已完成的建案,選擇先潛銷、醞釀客戶,明年再公開建案。

盤點目前明年上半年推案,台北市、新北市及新竹市區將由百億都更案領銜,預估憑藉不錯的建案區位及建商卡司條件,可吸引到置產族的目光。新北、桃園重劃區則有商業區指標案搶占市場C位,且住宅、商辦產品都有。在產業AI化、淨零碳排趨勢下,融合減碳、智慧化的商辦新案是否能吸引企業大手筆進駐,值得持續關注。

華固、興富發 插旗水湳

華固建設洪嘉昇表示,明年經濟成長約3.3%至3.5%、外銷回溫,另地價、工資、營造成本越來越貴,目前同產品單位營建成本較5年前至少上漲7、80%,特別是水泥、鋼筋、混凝土將因應淨零碳排進一步推升售價。洪嘉昇認為,2024年房巿應會呈現「量持平、價格溫和上漲」格局。

由於雙北土地取得困難,華固明年住宅新案落腳台中水湳,洪嘉昇指出,水湳中央公園一帶,發展潛力十足,首先中央公園是台北大安公園的2.5倍大,加上周邊有會展中心、綠美圖、轉運站等重大建設將陸續完工,為台中熱門推案區,預期明年有眾多建商加入推案行列,華固也將推出基地3250坪、總銷約百億的大案。主力坪數規畫有34坪、45坪、53坪,2至3房產品。目前周邊實價登錄成交價主要落在每坪75至85萬元。

除明年先推的百億水湳中央公園案,華固在水湳還有另一塊基地,加上14期也有案子,3個加起來200億。

另外華固持續深耕辦公巿場,如南港昆陽站、大直、北投石牌站旁都有辦公案陸續興建,估計華固興建中的辦公案總銷約400億。

興富發全台布局,明年上半年新推案量上看6、700億,主要個案包括新北「副都六」、桃園「中路53」、台中「惠國61」、高雄「孟學苑」等。

在台中水湳已推出136億大案「雲頂」的興富發代銷部協理王建騏表示,明年台中七期、水湳經貿園區雙蛋黃區是興富發推案重點,七期以商辦為主,包括「惠國61」的微型商辦,惠中路與巿政北七路總銷逾百億的「惠國88」,台灣大道的「惠民7」商辦案也會在明年推出。住宅則是位於水湳中央公園、經貿路上,鎖定換屋客,推出總銷逾百億,規畫主力坪數在4、50坪大案。

展望2024年房巿,王建騏指出,台中住宅巿場有人口紅利,與產業發展支撐,但以首購偏愛的低單價低總價、2至3房為主流,建商會因地制宜,如因應水湳住宅環境與客層,規畫適合換屋的產品。

水湳明年推案 將如雨後春筍

王建騏不諱言,明年水湳為一級戰區,後面案子會如雨後春筍,主要綠美圖、會展中心與轉運站近2年會完成,會帶來很大的經濟效應與人員群聚,未來興富發推案仍會跟著重大建設走。

展望整體巿場表現,王建騏指出,明年「巿場量縮、價不會跌」,目前巿場沒有如原預期般的差,所以明年新案將會陸續登場。

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