八里主要生活圈房價
八里主要生活圈房價

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新北八里全翰龍形市場日前啟用,八里包括龍形地區、台北港、舊市區三大商圈都已有商場或賣場進駐,帶動八里地區生活機能更加完善,龍形地區擁有大台北唯一直接臨河岸的親水優勢,相對於鄰近淡水、北投更親民房價,成為許多首購族及退休人士首選置產自住區域。

過去八里居民採買常需藉助淡水竹圍等地,而全翰龍形市場開幕後將大幅提升周邊生活的便利性,市場內引進零售市場、寶雅以及全聯福利中心等複合型市場設施,提供生鮮、生活百貨及美食小吃等多樣化商品,一改過去赴外區採購不便。

有巢氏房屋八里龍米加盟店經理許哲瑋表示,八里地區隨著台北港的發展迅速,麗寶機構大量取得土地規劃住宅、商辦,未來提供大量就業機會,加上淡江大橋預計2024年完工通車,改善過去尖峰時段關渡地區及淡水新市鎮交通壅塞問題,聯結淡水及八里兩岸生活圈。

許哲瑋指出,過去八里房市屋齡3年內的新案及中古屋交易量分別占1成、9成,近來新案占比已經提升至4成,由於中古屋買方追價,拉近與新案房價差距,使不少買方轉向買屋齡較新房子。不過也因為再推出的新案疊價、中古屋跟漲,使得房價仍緩步墊高。

雖然目前整體房市交易量萎縮約15%,許哲瑋觀察,仍有三類型房屋較成交速度較快,第一類為「同一社區創新高價」,由於通膨的預期心理,過去龍形20年左右房屋行情約每坪22萬~24萬元,如今都已越過每坪25萬元的門檻,達到每坪26萬~28萬元;過去八里新案沒有面河景觀難站上3字頭,如今預售行情多在每坪33萬~35萬元。

第二類為「持有房屋較久的一手屋主」的房子,由於不少30年前購買或繼承取得的房屋成本極低,怎麼賣都有豐厚獲利,以行情價交易都很容易成交,例如日前一間屋主持有40年的住宅成本120萬元,最後賣了1,130萬元,獲利就達到8倍以上。

第三類為「屋主急售」的房子,有些因為疫情因素生意不佳急需資金周轉的屋主,買方通常能撿到便宜,成交價甚至比行情低了15%~20%。

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