大陸民營房地產巨頭中國恒大爆發債務危機後,同是房市領先企業的碧桂園,一度被權威機構評定財務相對穩定。卻不料沒過多久,碧桂園也爆債券利息無法如期兌付,這不僅是單一企業的問題,更顯示大陸房市正面臨前所未有的危機。

2020年8月,大陸針對房地產設「三條紅線」,意指若房企有以下情況:剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍,政府將根據嚴重程度,分為紅、橙、黃、綠「四級監管」,最嚴重紅級是三條全踩中,將禁止房地產企業新增有息貸款,等於無法再「以債養債」。

同年11月,恒大就傳出商票出現逾期。由於恒大債務堆積如山,據10月計算數據,恒大未能清償的到期債務達人民幣2,785.32億元。

而另一房企巨頭碧桂園,也抵不過監管與經濟下滑壓力,爆出面臨債務違約,迄今還未能解決,碧桂園創辦人楊國強甚至要賣私人飛機為公司輸血。截至10月下旬,碧桂園的債券和外貸總額合計為170億美元。

#恒大 #碧桂園 #房地產 #巨頭 #房企 #監管 #以債養債