豪宅市場冷颼颼?土地銀行今年標售三戶台北市大安區豪宅,即使屬於「罕見釋出」,卻已二度流標,土銀表示將再次標售,每戶底價1.4億元至1.41億元,約比之前降價2%,預定12月21日開標,但業內人士分析,豪宅市場太過慘淡,恐怕會三度流標。

土銀標售的三戶吉美大安花園,是位於北市大安路二段的7樓與8樓,每戶各配一個車位,總價約1億4,034萬元至1億4,121萬元、坪數約88坪~89坪,車位單價350萬元,不含車位每坪開價約153萬元~154萬元,比前兩次標售降價約2%。

吉美大安花園地上21層、地下4層,總共84戶,單層各四戶,配備三座電梯,公設比約33%。地點鄰近大安森林公園與東區商圈,距台北捷運大安站僅300公尺,附近學區觸及建安國小、大安國中、大安高工及師大附中,土銀稱其為「蛋黃區指標豪宅」。

若依近期實價登錄,吉美大安花園今年共有五筆成交,皆集中在6月以前,樓層從2樓到18樓,每坪單價為120.21萬元到170.46萬元,與土銀標售物件同樣為88坪的有兩件,分別是二樓、成交價每坪120.21萬元,與13樓、每坪成交價160.23萬元。土銀7月底啟動第一次標售、10月初第二次標售,期間吉美大安花園沒有其他成交紀錄。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例修法後,法人購屋採許可制,且今年景氣內熱外冷,因此豪宅交易量縮。業內人士則分析,房市仍淡,土銀第三次啟動標售降價幅度偏小,三度流標可能性較高。

吉美大安花園是土銀參與都更案所獲得的「都更分回宅」,土銀長期深耕都更與危老重建不動產融資,截至2022年底,土銀都更融資核准額度達1,740億元、縣市政府核定危老重建計畫融資額度為422億元,為八大公股行庫之首。

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