美國建商為催動買氣不惜降價,10月新屋價格中位數創1964年最大年跌幅,仍不敵房貸利率飆升帶來的壓力,潛在買家還是怯於出手,10月新屋銷售數不如預期,跌幅大於預估。

美國10月新屋價格中位數40.93萬美元(約合新台幣1,300萬),來到2021年8月來新低,與去年同月相比跌幅17.6%,創1964年政府開始追蹤此紀錄以來最大年跌幅。

有鑑於沉重的房貸讓計畫購屋者裹足不前,建商祭出包括降價在內的促銷措施,盼刺激買氣。全美住宅建商協會(NAHB)指出,11月超過三分之一建商報告調降房屋售價。

但經濟學家告誡,勿對新屋價格下跌做過多解讀,像美國聯邦住房金融局(FHFA)房價指數顯示的卻是,房價漲勢強勁。

摩根大通經濟學家席爾佛(Daniel Silver)表示:「新屋銷售報告中的中位數價格走跌,但我們應切記的是,這個房價指標不是很可靠,因為沒有控制銷售組合變數。」

美國10月成交的房屋,價格在15萬~49.9999萬美元區間居多。截至10月底市場有43.9萬戶待售新屋,略高於9月的43.3萬戶。美國房市的庫存大多還在興建中,若照10月銷售速度,需要7.8個月才能消化房市供給,比9月的7.2個月長。

儘管新屋價格大跌,並未誘使買家出手,該月新屋銷售不增反減。美國商務部公布,10月新屋銷售月跌5.6%,經季調後換算成年率為67.9萬戶,接受路透調查的經濟師預估,10月新屋銷售量減至72.3萬戶。

#美國 #新屋銷售 #建商 #新屋價格 #經濟學家