台北200萬豪宅俱樂部再添新成員,過去最高房價達每坪195萬元的「台北信義」,中樓層今年10月以總價2.99億元、每坪213.2萬元交易,創下該社區歷史新高,同時也是今年第八個成交價站上每坪200萬元的豪宅社區,屋主持有11年出售,轉手增值近1.2億元。

據統計,今年前十月台北單價逾200萬元的高端豪宅交易共有13件,包括「潤泰敦峰」、「西華富邦」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「聯合大於」等八個指標豪宅,此外,松山區「華固名鑄」近期中樓層戶別也以總價約2.84億萬元交易,拆算車位後單價約每坪202.9萬元。不過今年200萬俱樂部的高端豪宅交易件數,比起去年同期的35件,量縮逾6成。

完工11年的信義計畫區豪宅「台北信義」,迄今已有75件交易案,不過過去成交單價未曾觸及每坪200萬元門檻,此次中樓層的交易則是一舉站上每坪213.2萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「台北信義」預售時低樓層行情落在每坪95萬~130萬元,之前社區最高價每坪195萬元,除了隨著時間增值,有不少名人鄰居為社區鍍金,也因為信義區豪宅聚落愈來愈成熟,豪宅社區間身價有互相拉抬作用,使豪宅身價翻漲。

第一建經研究中心副理張菱育表示,成交價站上每坪200萬元的豪宅等級,不僅所在區位要極佳、百坪以上、知名建商興建、設計和品質頂尖等,一戶總價幾乎是2億元起跳,甚至如「琢白」部分戶別要價更超過5億元。

超高端豪宅銷售期長,買方會受到國際情勢、國內政策影響進場意願,如豪宅稅、房地合一稅、豪宅限貸令、平均地權條例、囤房稅等一連串的管制措施,導致今年豪宅交易量遠不若以往。

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