台中近幾年突飛猛進,尤其太平區「新光特區」有74環線加持,加上與東區親密為鄰,大樓一棟一棟蓋起來,連帶附近的地產商獲利也跟著水漲船高。投資達人「偉哥財經週刊」在臉書分享,櫻花建在台中太平的建案已經快銷售完畢,股價也節節高升,如今已經逼近50元大關,突破50元關卡指日可待。

櫻花建屬於寶佳集團,今年改選董事,由擔任櫻花建總經理14年的陳世英擔任董座,陳世英表示,櫻花建的推案採取的策略是「低於市場行情5%至10%」。櫻花建前3季EPS為1.21元,由於新案集中在第4季交屋,法人看好2023年獲利有望超越去年。

偉哥先前曾經關注過櫻花建,當時股價還在41、42元,偉哥說,這檔股票吸引人之處,就是超高殖利率,隨隨便便都有10%起跳,以今年配息0.2元現金股息及1.59元股票來看,還原殖利率也是10%以上。

櫻花建從2010年起連續14年配發股票股利,最近5年當中配的最低是2019年,當年配發0.2元現金股息和1.3元股票股利;配發最多的則是2020年,當年配發0.99元現金股息和1.881元股票股利。

偉哥說,櫻花建在台中太平這邊的「新光特區」建案已經快銷售完畢,因為他自己就在這區教書,觀察到的新蓋大樓是一棟接一棟,人口也持續上升中,其實不只櫻花建的建案賣的嚇嚇叫,其他建設公司的建案也是開賣即完售的概念。

舉在他授課的學校正對面(大門前面10公尺)、大毅建設的「+幸福」為例,一坪落在35-37萬之間,要入住這棟大樓就得準備1500萬,而學校附近的小透天(地坪32坪左右),也都要3000萬起跳,換算地坪是一坪100萬的概念。

當然有人認為現在房價貴,不要這時候入場,但很抱歉,偉哥說,「你不買房就是被別人買走 (台中市新光特區這邊)」,然後新蓋的大樓只會越來越靠近郊區(山區),生活機能自然更差一點。

偉哥表示,難怪營建股最近如此強勢,挑對地點蓋大樓,穩賺不賠,一般小資族要買就得背房貸20年以上,辛苦啦!所以還是要持續投資,盡早財富能自由一點。

根據「好房網」報導,台中市太平區、大里區在縣市合併升格前,為台中縣太平市與大里市,不過大里因緊鄰南區,區內也有中興大學,早期房價勝過太平,但太平憑藉這幾年房市多頭、重劃區火熱推案,加上台74加持、緊鄰北屯區等,房價漲幅已經超過大里。

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