高房價時代,購屋貸款還款期超過30年日益普及,加上新青安房貸政策效應,今年第三季新購置住宅平均貸款期數再創新高,平均達305期,約為25.4年,首度超過300期,等於使用30年期房貸數量多於使用傳統的20年期房貸。

根據不動產資訊平台最新資料顯示,2014年時購屋貸款期數僅239期,不過隨著房價高漲,銀行紛紛推出30年房貸,且受購屋族青睞,購屋貸款期數持續增加,今年第三季已達305期,十年來購屋貸款還款期相當於增加5.5年。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,若平均房貸期數300期,相當於使用20年與30年期的比例各半,若平均超過300期,代表使用30年期房貸已成為市場主流,尤其房價高漲後,民眾只能透過長年期房貸降低購屋負擔,另外,銀行對於30年期房貸也視為正常的房貸條件,並未對於成數與利率訂立差別條件,在銀行也支持狀況下,使用長年期房貸愈來愈為普遍。

值得注意的是,第三季全國平均房貸期數305期,一口氣較上一季增加10期,增加期數是過去50季以來最多的一季,與新青安貸款上路後,首購族大量使用30年期房貸,以及少部分使用到40年期有關。

以各區域來看,平均房貸期數最高的是高雄市,由於新成屋大量交屋,更高例的買方使用30年期房貸,今年第三季平均貸款期數達到348期,平均高達29年,居次為台南市的336期、新竹縣則是323期,主要都會區除台北市以外,購屋貸款期數也都在300期以上。

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