在財政部新青安貸款政策發酵與公教房貸的帶動下,10月不動產放款比率提高到26.77%,創下去年10月以來的13個月新高!銀行局副局長童政彰28日指出,銀行法第72條之2的比率已連三升,其中,28至29%增加1家銀行來到4家,27至28%增加兩家。但不動產放款比率從去年8月跌落到27%以下後,至今15個月仍未回升到27%之上。

金管會也公布,最新購置住宅貸款及土建融放款餘額。其中購置住宅貸款餘額9兆7,890億元,年增率6.15%,高於9月。童政彰分析,主要原因有三。一是因財政部新青安貸款的政策;二是全國公教員工築巢優利貸款;三是第三季加上農曆春節前的交屋潮。

依「銀行法」72-2條,銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額30%為限,此規定一向被視為不動產放款天條,因此各銀行內部多以28%為警戒水位,超過者就會開始管控,像拉高房貸利率,或減少核准成數因應。金管會最新統計有1家在29%以上,落在警戒區的家數亦有4家,較9月多一家。

童政彰說,10月超過警戒水位28~29%的銀行從3家增到4家,是分母存款減少所致.分子放貸有增加。27~28%,從10家增到12家,都是分子、分母同步增加,只是分母增加幅度低於分子。

總計10月底的房貸餘額為9兆7891億,年增率6.15%,已是連續第5個月增加,童政彰說明,主要因為新青安及公教住宅貸款,且適逢每年第四季,春節之前都會有交屋潮發酵,因此,出現連續第5個月年增率上揚。

統計也顯示,10月底的建築融資餘額3兆6,178億,年增率為5.78%,一路從2021年1月的高點年增率16.77%續降,10月續來到最低點,童政彰對此分析,主要是「健全房市政策、央行升息、通膨拉高建材價格」三大因素,使建商在推案上也趨保守。

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