房價高居,交易面積驟降,內政部發布今年全國前十月買賣移轉總面積僅733萬8,010坪(2,425萬7,887平方公尺),平均每筆買賣面積只有29.8坪,以歷年同期來看,不僅首度跌破30坪,且在短短一年之內就少了1.6坪,比去年同期減少7.8%,創下近20年以來最大降幅。

觀察六都情形,今年前十月六都平均的交易面積只有28坪,反映都會地區蝸居情形嚴重,其中,台北市平均每筆交易平均僅24.4坪最小,新北市也只有24.5坪,而平均每筆交易面積最大的是台南市34.1坪。

買屋面積縮小,創下近20年來最嚴重的降幅,在2003年SARS當年前十月的平均買賣面積仍高達49坪,甚至在2003年以前的平均交易面積,也都維持在46坪以上,自從2004年重摔25.43%,以史上最大降幅跌破40坪防線後,過去20年來的平均交易面積均在32~36坪之間。

不過,今年前十月的平均交易面積卻從去年同期的32.4坪一口氣跌破30坪,落至29.86坪。專家分析,買房越買越小,不外乎是因為房價攀升,但買房剛性需求仍在,民眾考量負擔,因而選擇較小坪數以壓低總價。

雖然疫情退去,但去年以來俄烏戰爭爆發,使原物料、工料成本續漲,再加上嚴重的通貨膨脹,房價一漲不回頭,對開發商來說也沒有下降空間,民眾購屋只好越買越小,市面上產品也多主打小宅迎合需求。

此外,業者也認為,除房價影響,購屋面積縮小也反映人口結構變化和居住習慣的差異;雖有少子化需求下降一說,但實際上,新世代家庭並不像過去習慣三代同堂的大家庭居住方式,反而傾向「小宅多屋化」,子女成年即便未婚,也會尋求獨居空間,而新婚小家庭購屋時,在考量需求和經濟層面下,而集中在坪數面積較小的物件。

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