近一年購屋及建築貸款餘額
近一年購屋及建築貸款餘額

中央銀行27日公布10月消費者貸款與建築貸款餘額,在新青安房貸熱度帶動下,購屋房貸餘額達9兆8,398億元,較上月大增790億元,餘額續創新高,且年增率擴大為6.15%,增幅創下今年以來新高。

在政府祭出各項打炒房政策後,據央行統計顯示,房貸餘額年增率一度連14個月下滑,但今年近幾個月反轉回升,10月年增率更來到今年新高,主要全靠新青安房貸熱度帶動;反觀供給側的建築貸款(土建融)餘額3兆2,359億元,月增卻僅10億元,年增率續降至5.82%,創2018年6月以來的近五年半最低水準。

央行官員分析,新青安房貸仍是推升房貸餘額衝高的主因,低利率帶動民眾購屋意願,加上10月還有整批分戶貸款挹注,不少兩、三年前的建案陸續完工,整批分戶貸款近期也有增加趨勢。但目前房市是否回溫仍很難說,觀察10月六都買賣移轉棟數雖年增23%,惟較上月仍是減少0.3%,年增率擴大主要因去年10月低基期因素。

去年房市健全政策發酵效果很大,包括房地合一2.0等政策,看屋人數驟降、實質交易量下滑,下半年房市降溫很明顯,基期因素使今年10月移轉棟數年增率相對較高。房貸餘額隨新青安熱潮回升,但建商保守氛圍持續反映在數據上,10月建築貸款餘額雖連56個月創新高,但年增率再降至5.82%,創2018年6月以來新低,前低為5.52%,反映建商推案信心不足。

央行官員認為,建築貸款年增率下滑,顯示建商保守氛圍未變,建築貸款餘額年增率從2021年初的18%高點一路下行,「建商還是相當謹慎」,過去建案完工大約兩年,但在缺工、缺料影響下,完工期程拖到三年之久,考量到未來不確定性,建商開案、購地持續保守。

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