公股銀行統計,10月單月新青安房貸新承作案量與金額,約占整體房貸新承作案量與金額3成到5成,帶動整體房貸新承作年增達3成到4成。

公股銀預估,新青安對房貸業務帶來的正面效果,可望至少維持到明年中以後,但至明年初建商承受的成本、高利率、打炒房政策等壓力都不變,且買賣雙方價格認知不同,可能使明年房價仍陷僵持。

央行公布的9月土建融貸款餘額統計,年增率再降至6.86%,且自2月以來年增率持續低於10%,其間僅4月曾略為回升。公股銀主管指出,今年房市出現量縮,業者顯得相當保守。

合庫金控總經理陳美足在法說中指出,展望明年上半年的房市,第一季受總統大選的影響,政府對炒房管控措施,再做修正的可能性較低;同時雖然建材成本已有下降,但缺工的情形並沒有改善,業者的成本壓力還是存在。因此,新青安的補貼政策加持,確實挹注首購自住型的剛性需求,明年第一季房市不管在量或價,應該皆處於持穩狀態。

公股銀主管認為,2019年起營造業者大舉申請包括建照、新屋開工、使用執照等,至央行去年開始升息後,「超額供給」的狀況即湧現,也就是說,建商手上其實有許多空屋是在營建成本高的時候就蓋好。但遇到央行升息、打炒房政策等情況,買方對「價跌」有所期待,賣方已支出高成本,不願意砍價、甚至賠本賣房,寧願先保留在手上,造成交易量難以成長、房價也僵持不下。

公股銀分析,新青安房貸使具有買房需求的自住客陸續進場,但營建成本仍處相對高檔、消費者期望房價鬆動的心態未變,買賣方的價格認知差距,仍需時間彌平,預期這個趨勢到明年初都還會持續。

商用房產方面,公股銀強調,商用房產因政府投資台灣三大方案持續落實,及疫後內需市場復甦,老舊商辦進行都更,空置率仍處相對低點,預估明年全年延續穩健發展。

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