平均地權條例新制7月1日上路後,重挫蛋黃區買氣,不過卻有不少蛋白區逆勢量增。根據591調查顯示,第三季相較前季交易預售屋量縮幅度,以台北市大安區量縮78%最高,此外北市文山、北投、新北板橋、台中西屯等蛋黃區均名列量縮重災區前十名,反倒如新竹新豐、高雄楠梓等平價區,交易量逆勢大增。

平均地權條例上路前一波預售屋提前上車的買盤湧進,而新制上路後熱潮退去,交易動能回歸正常,但高價住宅建商推案意願趨於保守、加上交易熄火,交易區域及產品結構上更加深了過去「高價區冷、平價區熱」的兩極化現象。

根據591調查顯示,台北大安、台南安平、台北文山三個行政區在新制上路前、後一季,量縮幅度均達七成以上,而量縮前十名更不乏雙北、台中高房價區段,如平均房價7字頭的新北板橋量縮59%、平均房價6字頭的台中西屯量縮62%。

尤其平均預售房價高達每坪157.8萬元的大安區,第二季因指標案「鑄慕」進場,推升整體交易量,在新制私法人購置住宅採取許可制上路前出現高價交易潮,第二季大安區總價7,000萬以上高價住宅成交26筆,然而到第三季僅剩7筆,在高價住宅交易量縮下,大安區成為新制上路後,全台預售屋量縮幅度最大的重災區。

相較之下,仍有不少蛋白區、蛋殼區異軍突起,挾著相對平價優勢、以低總價為主流產品的新案進場獲得買方認同,第三季交易量更甚第二季。

新制上路後全台交易量增幅前十名行區中,除了台中烏日、高雄鼓山為預售房價4字頭區外,其餘多為房價3字頭的平價區,包括高雄岡山、楠梓、橋頭,桃園盧竹、新竹芎林、竹東等地,房價2字頭的新竹縣更以151%的季增幅,成為全台新制上路後擴量幅度最大的行政區。

#交易量 #縮幅 #平均地權條例新制 #重挫 #蛋黃區 #預售屋 #高價住宅