【時報記者莊丙農台北報導】《平均地權條例》新制上路後,預售屋市場買氣下墜,數字科技(5287)旗下《591實價登錄》統計《平均地權條例》新制上路前後預售屋成交價量變化,十大預售屋重災區並非由外界所想供給量大的重劃區奪得,而是北市大安、文山、北投、新北板橋、台中西屯等蛋黃區佔領半數,前5大重災區分別為北市大安、南市安平、北市文山、中市清水及南市安南等區,第3季成交件數季減78.2%、77%、75.3%、69.1%及62.3%。主要在於建商搶在新制上路前大量推案,拉抬各地第2季基期,然而蛋黃區房價高昂,買方第3季追價力道薄弱。

第3季全台預售屋量縮幅度最大的區域為台北市大安區,《平均地權條例》新制規定私法人購置住宅將採許可制,在新制上路前出現一波高價交易潮,帶動大安區7000萬以上高價住宅成交26筆,然而到第3季僅剩7筆,在高價住宅交易量縮下,大安區成為新制上路後,全台預售屋跌幅最深的區域。

反觀台中西屯,豪宅建商反而選在第3季齊聚推案,包括「聯聚中維大廈」、「雙橡園4117」,推升區域第3季高價住宅交易量,然而第2季因為水湳經貿園區「親家中央公園」、「雍悅一方」及七期重劃區「紀汎希」3大指標案進場,共挹注近600戶成交量,締造該區第2季交易量走揚,第3季在缺乏低總價產品助攻下,表現呈下跌趨勢。

新制上路前,預售屋市場出現推案爆量狀況,像是台南安南第2季有超過20個新建案進場,到了第3季僅剩個位數開案,新北板橋第2季則以江翠北側重劃區交易密集。台中清水與台南安平則受惠「櫻花市鎮之櫻」與「潤隆鉑悅」兩個單一大量體建案進場,一口氣推升該區第2季成交量,顯示建商為了吸引置產族最後搶購,紛紛趕在新制上路前積極開案,造成各地區第3季預售屋市場明顯冷卻。

此外,北市上榜的還有文山、北投,兩區屬於台北市房價較親民的區域,第2季北投有別近年推案多集中在北士科重劃區,兩案分別位於房價較低的奇岩與石牌,備受首購族青睞。最後,台南近年房市受到南科議題帶動,鄰近的新市與北區,第2季分別在「世界南科A」、「欣府城-進士樓」開案下,吸引南科新貴搶先卡位,拉抬兩區第2季交易量,第3季房市則受新制上路影響,買方態度轉向保守觀望。

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