興富發集團股興富發、潤隆財報
興富發集團股興富發、潤隆財報

興富發(2542)23日法說會,釋出重大轉型及業績利多。平均地權條例修正案、囤房稅2.0都不打商辦,住宅市場相對有感受衝擊之際,興富發2024年起推案策略大幅改弦易轍,將轉攻「微型辦公」市場,在手案源會有三分之二都重兵布局微辦市場;展望業績能見度,2024年起七年將有近4,500億元新案完工入帳,中長線業績成長無虞。

興富發建設副總經理廖昭雄表示,2023年受到缺工及工程進度影響,新案完工金額減少至125.65億元,業績以台中「TOP1環球經貿中心」總銷49.96億元、台北「興富發T1」總銷75.69億元兩大案為主。展望2024年,預計有桃園「站前新銳」、台中「文心愛悅」、台南「愛琴海」、高雄「興富發博愛」、高雄「愛情河左岸」五大案陸續完工,金額達359億元;未來手握41筆建案,金額4,485.04億元,未來七年將陸續完工,業績可望持續暢旺。

以2024年來說,由於2023年部分新案遞延到2024年,因此估計將有360億元;2025年將激增至858億元;2026年達825億元;2027年更爆量到1,132億元;2028年則有741億元;2029年預計有445億元新案完工。

廖昭雄指出,為因應後疫情時代新創企業發展,推案策略也有重大將向,將在中南部推出微型辦公室產品,包括台中「中港惠民二」、「惠國61」,及高雄「新興三小段」、「特貿三」四大案,預計在2027年以後陸續取得使照,增添成長動能。

廖昭雄表示,興富發看好年輕人新創潛力,未來以微型辦公室主攻產品之一。現在平均地權條例修正案禁止法人買房,囤房稅2.0也不適用商辦產品,微型辦公室總價相對低、入手門檻低、且管理方便、又沒有政策和稅的問題,長線來說,頗能符合長期置產買家的需求。

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