越南房地產遭信評發布警訊,指越南上市房地產建商面臨償還龐大債務的壓力,建商獲利銳減、現金準備也降至逾五年新低。法人指出,越南政府已祭出政策性降息,在資金行情寬鬆、財政利多等支撐下,越股中長期發展潛力仍持續看好,投資人不妨伺機尋求分批介入的時機。

近日市場研調機構陸續示警,越南房地產違約風險再起,但從去年下半年至今,越南流動性問題僅限單一公司,尚未發現擴散至其他產業疑慮,且歷經房地產違約事件後,越南主要銀行已透過展延新信貸改善流動性問題,相關融資管道也較一年前有所改善。

儘管目前購屋者意願不高,且新屋供應量尚偏低下,越南房地產恐在明年下半年才有望顯著好轉。短線流動性問題可控且尚未造成金融市場恐慌,觀察胡志明證交所指數自11月1日低點反彈至22日漲幅已達7.1%。

據理柏統計至11月21日,近一周越股基金、ETF呈現小跌,但今年以來越股基金表現不錯,績效在7%到16%不等。

中國信託基金經理人張晨瑋表示,觀察越南不動產相關稅收,第三季達30兆越盾,較第二季的20.7兆越盾更佳,且目前房貸利率降至7.5%至9%之間,較去年底的14%低,主要是目前民眾購房態度謹慎,投資性的炒房需求暫歇,使復甦較為緩和。

富邦投信認為,市場普遍預期美國今年將走到升息終點,明年即是新興市場股市反彈時機,加上消費性電子訂單回籠,越南經濟數據將有望緩步回升。據IMF預估明年越南GDP成長率將回升至5.8%。

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