2023年台北摩天豪宅交易
2023年台北摩天豪宅交易

已接近完銷的大直頂級豪宅「西華富邦」高樓層再傳交易,33樓戶10月以3.2億元、每坪212.8萬元成交,買方為「平安寰宇投資股份有限公司」,該交易案也是平均地權新制今年7月上路以來少見的法人購置住宅案例。

據了解,平安寰宇投資公司負責人為長春人造樹脂廠常務董事鄭正,是已故長春集團創辦人之一鄭信義的兒子。

過去高總價產品買方基於節稅等需求,不少登記在法人名下,平均地權條例修正案「法人購置住宅採許可制」後,高總價產品買方多以自然人登記,這筆西華富邦的交易案為法人透過申請許可通過的個案,引發外界關注。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例修正案私法人買受住宅須經許可項目有六種,除了合建、實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人可購買宿舍使用,但不可超過員工人數。

已完工8年的「西華富邦」是近年成交規模最大的豪宅案。據實價登錄顯示,目前共有198件交易案,除少數建商保留戶外,已近完售,由於具基隆河景觀條件25樓以上成交價多站上每坪200萬元,不過10樓以下低樓層,成交價多在每坪160萬元以下,其中2015年時39樓戶曾創下每坪292萬元高價。

即使受到平均地權條例修正案上路的影響,台北豪宅交易有降溫的趨勢,不過台北市樓層在30層以上的摩天豪宅成交價幾乎都站穩每坪200萬元,「和平大苑」和「華固天鑄」都今年未見交易,西華富邦」有二筆交易,「One Park Taipei元利信義聯勤」今年6月高樓層兩戶則分別由兩家僑外資公司買下,單價277萬元,也是今年目前為止單價最高的豪宅交易;信義計畫區豪宅「琢白」中高樓層戶單價211萬元。

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