未來數年台北市商辦市場將有大量新供給,陸續完工釋出,商辦市場面臨下波洗牌,也進入ing模式,房地產業者指出,商辦大樓的客戶買不買單,將決勝於三大關鍵競爭力,包括」軌道經濟」、「綠建築認證」、「科技化物管」,是企業設立總部辦公室最重視的三大條件。

鼎越開發今(22)日指出,商用不動產在第3季陷入「剛需強勁、交易縮手」局面,全年成交額面臨千億保衛戰。

鼎越開發執行副總經理張嘉文表示,美國大廠美光近期啟用台中四廠,顯示外資持續投資台灣,加上ESG帶動商辦優化潮,產業需求終將拉抬交易量,企業投資置產只要能掌握三個要素,都能成為抗跌保值的生財工具。

張嘉文指出,「商用不動產的兩大隱憂,一是景氣波動,二是供過於求的翻轉壓力。」隨著各商仲陸續揭曉第3季房市成績單,第4季面臨交易量縮,市場氛圍保守,但產業利多也持續釋出,包括美光本月初啟用台中四廠,並承諾持續投資台灣,以及經濟部公布數據,今年1到10月,核准的境外投資案件達到1864宗,總投資額為83.9億美元,為近15年來第4高,顯示外資持續注入台灣市場。

張嘉文指出,第4季已出現二筆逾10億元的商用不動產交易,顯示核心區的優質標的仍能吸引買家。

而在未來數年,台灣商辦也將面臨新一波洗牌,包括迎合ESG趨勢、具備綠色認證、綠色金融優勢、提供綠電服務等,不達標的商辦將被市場淘汰,或是投入重建,在成本高漲的前提下,租金和售價都難以下跌,且產業接軌國際的淨零需求強烈,商用不動即便面臨短期波動,仍是長線看漲。

張嘉文分析,「未來商用不動產要滿足三大指標,更能貼近容易符合大型企業的需求!」包括:座落交通樞紐、商業核心地段的「軌道經濟」,外商進駐首要考量的「綠建築認證」,還有提升管理效率、降低營運成本的「科技化物管」,都成為幫助企業投資置產時,抗跌保值的生財工具。

鼎越開發指出,「京華廣場」頂級商辦園區目標取得綠建築LEED、健康建築WELL雙白金認證之外,健康建築標章外,連續兩年取得代表全球房地產ESG績效指標的GRESB五星評級,帶領台灣商辦做綠色轉型,未來也將規劃團購綠電憑證服務,讓進駐企業實踐節能減碳的ESG永續責任,成為國際旗艦級企業總部進駐首選。

#商辦 #ESG #綠建築 #鼎越開發 #商用不動產