被稱為「房市空頭總司令」的政大地政系教授張金鶚,近期出書分享退休生活與選屋訣竅,不過卻引發網友的討論,有酸民批「嘴巴上說不要,身體倒是挺誠實的」、「別看他說了什麼,要看他做了什麼」,對此,財經粉專「邏輯投資」認為,張金鶚的財務思維其實很靈活,即使對房產經常提出不同看法的他,也是穩健地透過房地產累積資產,到老時享有很不錯的退休品質。

張金鶚在2019年被報導買下人生第4間房,被外界質疑是否炒房,張金鶚特別澄清,是用3個舊房換1個新房,並非炒房。媒體當時報導,張金鶚在文山區的3間房,分別是35坪公寓、35坪預售大樓及28坪中古大樓,而最新的房子是總價4000萬、60坪含車位的新房。

近期張金鶚出書分享選房經驗,相關話題又被帶起,「邏輯投資」在臉書分享,根據張教授自述,老宅各以1,500萬、2,000多萬元賣掉,而新成屋總價約4,000萬,因資金充裕,無須再承擔貸款壓力,不得不說張教授的財力其實很雄厚。

「邏輯投資」表示,一般人多認為張教授是「空頭總司令」,媒體報導中他也提到買屋不該被當作「投資」,而是應該回到「自住」需求,取決當下的生活經驗與個人喜好,任何時間都可以買屋。

但自住為什麼會買到三間老屋呢?這是令人好奇的地方,報導沒有探討其中原因。

另外,「邏輯投資」說,報導提到張教授為了享受退休生活,買了新成屋(推測建案為冠德微山丘),社區有完善公設,包括頂樓酒吧、游泳池、健身房等,因為是新房子,人屋可以一起老,並完整滿足生活需求,這一點值得借鏡,因為「退休宅」跟年輕人打拼的「事業宅」,思考點本來就不該一樣。

最後張教授提到,他有思考將房子賣給乾女兒後再回租,參考最新實價登錄資料,當初的4,000萬元,現在可能變成了4,750萬元,透過售後回租,張教授或許又有更多資金可以做自己想做的事情,不得不說張教授的財務思維其實很靈活。

最後的結論,「邏輯投資」說,教授「喊空」跟你「看空」,做法跟結果可能很不一樣!不妨找出差異,學習真正該學的事。

「邏輯投資」強調,這篇文章他想展現的是,即使是張教授,也是穩健地透過房地產累積資產,最後能享有不錯的退休生活品質,而非像酸民一樣的批評,那並不是他的本意。

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