高雄中崙農業區(原名鳳山五甲路農業區)的區段徵收,力經高雄縣市合併前後的4位縣市長,今年重啟爐灶,由於開發後前景看俏,激勵當地農地價格也扶搖直上,從20年前每坪約5萬元的行情,在多家建商從10年前開始布局,及近期的兩階段搶進後,已經飆漲至每坪18萬元,近期更直攻歷史最高價的25萬元。

業界俗稱「七老爺」的中崙農業區土地,目前最大的地主為仁愛之家,擁有4萬坪,為了卡位,至少有5家建商買進,不過隨該區農地價飆漲至每坪22萬到25萬元的天價後,建商購地態度已轉趨保守。

該區農地曾因內政部以不符合公益性和必要性,反對區段徵收後,計畫沈寂將近10年,農地價格並停滯在每坪15萬到18萬元間,最近在高雄市府重起爐灶,規畫中崙農業區的四大發展方向,並在今年5月公開徵求意見之後,該區農地交易轉趨熱絡,價格也再度上揚。

根據實價登錄資料顯示,該區2022年8月有一筆453.4坪的農地買賣,每坪成交價24萬元;今年6月,一筆232.02坪的農地交易價格則竄升至每坪25.5萬元,創下中崙農業區農地單價的新高。

業界說,中崙農業用地在重啟開發規畫後,平均每坪價格在21萬到23萬元間,不過也有部分建商對此價格感到疑慮,認為目前行情已至階段高點,「只有財力雄厚者,才有能力繼續長期養地!」

另外的考慮是,農業用地如果採用的區段徵收模式,通常就會原地分配土地,但中崙農業區規畫成四個發展區塊之後,「不知土地會分配到那兒?」一位建商說,萬一分到產業專區用地,不就前功盡棄,說不定還有虧錢的風險。

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