投資客不忍了 賣房意願衝高

政府持續打炒房措施，讓投資客似有撤退跡象，據國泰金控20日公布的11月國泰國民經濟信心調查，有33.3％受訪者認為現在是賣房時機，創13個月新高。國泰金分析，各區域房價已漲多，加上政府端出平均地權條例、房地合一稅2.0、囤房稅2.0等一連串打炒房政策，投資客出場意願增加，導致賣房意願增。

據國泰金調查結果，認為現在是賣房時機的民眾有33.3％，較10月增加1.2個百分點，占比也創下去年11月以來的13個月新高；認為現在非賣房時機約46.9％，較10月減少1.6個百分點，且連續五個月低於50％；仍在觀望占19.8％，較10月增加0.4個百分點。

11月賣房意願指數上揚至-13.5，為連六個月上揚。國泰金指出，台灣各地區房價已維持漲勢一段時間，今年政府也持續有打炒房政策，包含平均地權條例上路、房地合一稅2.0、囤房稅2.0等，市場可能預估目前是房價的相對高點，加上政府打炒房政策，持有較多房地產的投資客，會因此增加出場意願。

受訪民眾對買房時機的看法與上月變動不大，但拉長趨勢來看，民眾轉為買房意願者增加。認為現在非買房時機仍佔多數、約65.7％，但已從去年10月的高檔73.1％下滑許多，應與今年政府多推出健全房市政策有關，除打炒房外，新青安貸款也會增加首購族購屋意願。

認為現在為買房時機占18.1％，亦比去年10月低點13.6％增加許多，另16.2％處於觀望，但轉呈觀望的比重有逐步增加，與去年10月的13.3％來看，顯示有不少民眾在近一年內從認為非買房時機，轉為觀望或認為可買房。

調查並顯示，非耐久財消費意願創下連十個月的正數，雖11月有微降到7，但仍有31％認為未來半年會增購非耐久財的意願，已連續10個月在30％之上，顯示民間消費意願仍有一定支撐，對內需與景氣從谷底回溫將有助益。